財爺：壓樓市措施初見成效

【明報專訊】政府近年積極推出措施遏抑樓市，樓價雖沒大跌，但交投愈趨慘淡。財政司長曾俊華昨日在立法會指出，雖然樓市泡沫風險仍然存在，但措施已初見成效。政府經濟顧問陳李藹倫更指，現時樓市投機活動已幾近絕迹。有發展商認為樓市成交已大跌，政府應該檢討相關措施。


港府近年先後推出額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）等措施，曾俊華表示，今年2月推出新一輪「辣招」後，3月及4月的樓價，分別按月跌0.1％及0.7％，4月份住宅物業買賣合約按月下跌24％，可見措施奏效。「隨着樓價回穩，可望緩和香港今年的通脹上升壓力。」


曾俊華又強調，環球資金氾濫的情况持續，近期有本地銀行調低新做按息，亦令交投量從低位回彈，加上首季供款負擔比率增至56％，樓市泡沫風險仍然不容忽視。


負擔率增至56％ 樓市仍具泡沫風險

陳李藹倫補充指，首季供款負擔比率增加，因為期內樓價上升5％，高於人均入息的升幅，但新一輪辣招推出後，近兩個月漸見成效，預計第二季該比率可降至50％以下。她又強調，從數字可見，措施已有效壓低非本地需求，樓市的投機活動已幾近絕迹。


不過，有議員認為，上述數字並未反映實况。石禮謙指出，價格下跌的主要是二手市場，一手新盤價格仍然高企，他認為措施只是打擊交投量。


石禮謙：措施只是打擊交投量

新地（0016）代理執行董事賢周國賢則希望，既然交投已相當淡靜，政府應對措施作出適當的檢討。「目前本港住宅成交量已經嚴重萎縮，既未能真正幫助市民上車，亦不利於樓市健康發展。」


中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑直言，多項辣招使全港3萬多名代理從業員，以及與地產相關的各行各業都跌入萬劫不復的境地。「政府應全面制定日落條款，BSD更應即時取消。」他指出，BSD嚴重影響香港的國際都會形象和市場自由運作，反而SSD有助遏止樓市炒風，可繼續保留。土地監察主席李永達則相信，曾俊華強調辣招見成效，只是暗示不會加碼調控。若現時討論取消調控措施，會令人感覺政府朝令夕改。他指出，明年美國有可能加息，屆時才有可能逐步取消辣招。


明報記者 廖毅然、林可為