四叔﹕地產股折讓大 買股勝買樓

【明報專訊】有「四叔」之稱的恒基地產（0012）主席李兆基自今年3月下旬，不斷增持恒地的股份，前後投資了接近20億元。他昨日在公司的股東會後指出，如果股價相對資產淨值存在50%折讓，投資於地產股的回報，在未來二至三年內，會好過購入地產。他更明言，會繼續增持恒地的股份。


「繼續增持恒地股份」

李兆基回憶在半年前，有朋友曾經請教他，如果有1000萬元，是否適當時候買樓時，他當時回應說，香港的地產股股價相對資產折讓大，如果將公司資產拆骨出售會值100元的話，股票現價才只值50元。他沒法知道在未來三五個月的股價情况如何，但是他相信，如果等待兩三年，買股的價值有機會升到2000萬或3000萬元，但是買樓的話，未必取得同等回報。


在李兆基不斷增持時，恒地的股價已經在50元以上，但是仍然比他以每股58元，以總作價100億元，於2011年以相比當時股價有溢價行使恒地認股證的作價還低。他只稱，這純是自己覺得公司股票「抵買就買」。他相信，在未來一兩年環球加息的機會不大下，上市地產公司的股價相對資產淨值折讓仍大。今後他仍然會繼續增購恒地的股票。


環顧香港主要上市地產股，暫時以新世界發展（0017）的股價相對資產淨值折讓最大，達75.31%，其次是恒地，折讓幅度接近50%（見表）。


根據港交所網頁資料顯示，李兆基的增持恒地股票的行動仍然持續。他申報，他在5月28日，以每股平均價57.177元，增購12.4萬股恒地股份，共涉資708.9萬元。其在恒地的持股比重並沒有太大變動，繼續保持在64.28%水平。