朗屏站南接6標書 反應遜啟德港人港地

【明報專訊】繼兩幅位於啟德的「港人港地」於上周截標後，西鐵朗屏站南項目亦於昨日截標，合共接獲6份標書，反應除遠遜上述兩幅「港人港地」外，也較去年10月共有8家發展商爭奪的西鐵朗屏站北項目要少。


標書較朗屏站北少 地價料近15億

雖然今次推出的朗屏站南雙限地，與去年10月推出之朗屏站北項目規模相若，但港鐵發言人稱，朗屏站南項目只接獲6份標書，據知，有份參與競投的發展商包括長實（0001）、新地（0016）、信置（0083）、中國海外（0688）以及華懋等，相對去年朗屏站北項目所接獲的8份標書為少。


據一名無入標的發展商透露，雖然朗屏站南、北兩個地盤規模相若，但兩者不能直接比較，因朗屏南項目較為複雜，如未來物業須建於地盤內現有的一個泵房之上，但在工程進行期間，泵房仍須保持運作；另項目發展期間，地盤一帶的垃圾仍會棄置於地盤之內，發展商未來仍要興建一個垃圾房，上述兩個問題都會增加發展成本及難度，影響發展商入標意欲。


美聯測量師行董事林子彬表示，新辣招出台後，多幅標售的住宅地的入標數量及成交價錢都頗為理想，反映發展商仍積極吸納優質地，惟市區及豪宅項目始終較為罕有，反應亦較新界項目為好。他估計，朗屏南項目樓面呎價將會與朗屏站北項目相若，即約3300元水平，地價約14.92億元。


聶歌信山百億地批動工

另外，屋宇署4月共批出17份建築圖則，8份為住宅及商住項目，當中豐泰西半山適雅大廈重建項目，將建成一幢28層高住宅，涉及樓面約15萬方呎；新地將軍澳66C1地皮，則獲批建1幢24層高商住物業，住宅樓面約23.4萬方呎；而市建局亦有兩項目獲批則，包括其士（0025）伙陳樹渠家族投得的土瓜灣浙江街/下鄉道項目，以及中海外（0688）投得的同區北帝街/木廠街項目，前者以建1幢28層高商住物業，總樓面90,133方呎；後者則獲批興建1幢24層高商住樓，總樓面73,703方呎。


而南豐、九倉（0004）於2010年7月以104億元投得的山頂聶歌信山道4號項目，經33個月後，終於上月通知屋宇署動工；屋宇署指上月共批出12份施工紙，料可提供520個單位，涉及46.8萬方呎樓面。