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【明報專訊】買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅推出以來,豪宅成交疏落,由今年2月23日(即雙倍印花稅實施當日)至6月2日期間的100天內,山頂及南區僅錄得18宗買賣,對比出招前的100天(即去11月14日至今年2月22日)的35宗減少49%。
利嘉閣高級營業董事趙保杰表示,上述數字較2008年金融海嘯爆發及去年10月底雙辣招出台更惡劣。
大埔比墅額印鬆綁料微蝕
不過,隨着業主擴大議價空間,提升用家買賣意欲;加上部分業主選擇「賣殼」形式出售物業,「曲線」帶旺市場交投,預料每月成交量可回升到20宗至25宗水平,達到過往正常月份成交量的70%至80%;樓價方面,分層單位將輕微下調3%至5%。
事實上,近日個別豪宅選擇蝕讓離場,土地註冊處資料顯示,大埔比華利山號墅溫莎道31號屋,實用面積2475方呎(建築4000方呎),剛過兩年額印期後,上月以2600萬元易手,實用呎價1.05萬元(建築呎價6500元)。
原業主2011年以2597萬元購入,現帳面只獲利3萬元,由於當年發展商有機會贈送釐印費,若扣除使費,預料業主仍要微蝕。
利嘉閣高級營業董事趙保杰表示,上述數字較2008年金融海嘯爆發及去年10月底雙辣招出台更惡劣。
大埔比墅額印鬆綁料微蝕
不過,隨着業主擴大議價空間,提升用家買賣意欲;加上部分業主選擇「賣殼」形式出售物業,「曲線」帶旺市場交投,預料每月成交量可回升到20宗至25宗水平,達到過往正常月份成交量的70%至80%;樓價方面,分層單位將輕微下調3%至5%。
事實上,近日個別豪宅選擇蝕讓離場,土地註冊處資料顯示,大埔比華利山號墅溫莎道31號屋,實用面積2475方呎(建築4000方呎),剛過兩年額印期後,上月以2600萬元易手,實用呎價1.05萬元(建築呎價6500元)。
原業主2011年以2597萬元購入,現帳面只獲利3萬元,由於當年發展商有機會贈送釐印費,若扣除使費,預料業主仍要微蝕。
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