新例後首新盤 元朗溱林獲批預售

【明報專訊】一手新例實行超過1個月，新盤市場氣氛仍然淡靜，市場消息指出，新世界（0017）元朗大道村項目「溱林」剛獲批預售樓花同意書，成新例後首個獲批預售之新盤，加上多個貨尾盤會在短期內重推，預料一手市場氣氛有機會略為回暖。


涉236伙 包括29幢洋房

由於地政總署在新例後未即時推出新款預售樓花同意書，影響樓花紙批核進度。不過，市場消息指出，新世界溱林近日終獲批預售。據發展商早前公布資料，項目共提供236伙，當中29幢為洋房，實用1902至4744方呎；109個標準分層戶實用則為474至1226方呎；有44個地下花園單位及54伙頂層連天台戶，預計明年3月落成。


晉嶺昨推31伙 入場費588.6萬

遠展(0035)昨晚推出深水埗晉嶺31個單位，平均實用呎價14891元，入場單位為3樓C室，實用429方呎，訂價588.6萬元，實呎13,720元；最貴單位則為25樓A室，實用430方呎，訂價701.93萬元，實呎16,324元。


Ocean One變相減價最多4％

此外，麗展（0488）油塘Ocean One將於下周三重推，發展商新增長成交付款，變相減價約4%。該公司副總裁潘銳民稱，Ocean One將於昨晚午夜上載新版樓書，並同時於現樓售樓處派發，今日起開放現樓示範單位。他表示，項目會以原價重推，最快在下周三端午節假期重售，項目已售14伙，建築呎價約9700餘元；但他稱，項目將新增12個月特長成交期（照定價），提早還款可獲2％至4%現金回贈。業界預料，此舉為變相減價。


地建會指實用面積定義有別

另方面，地產建設商會昨表示，由於實用面積以往的定義，與新例的要求以及銷監局的詮釋有所不同，某些按新例重新製作的樓書，所載之實用面積因而出現與舊版樓書不盡相同，為新舊不同定義所致。