首次表示欲賣資產

【明報專訊】領匯（0823）於業績報告中首次提到，將採取「更積極」的物業組合管理策略，包括出售物業。行政總裁王國龍昨日稱，管理層有責任定期重新檢視旗下物業的估值，當有買家出價高過估值，會考慮出售。但其後他補充，暫時未接獲任何洽購，無即時賣產計劃。有分析認為，領匯商場仍有一定提升空間，最大可能是出售其停車場車位。


券商料拆售機會較高 擁8萬車位

領匯現時擁有1100萬方呎零售樓面，截至3月底的最新估值按年上升22.6%至800.90億元。另外持有8萬個車位，最新估值按年增加34.5％，達152.76億，即每個車位平均估值19萬元。


瑞信分析員郭美珊認為，領匯不太可能出售旗下商場物業，因為目前物業組合仍有不少提升空間，賣產後只會直接減少收入，降低回報率。倘賣產，所得現金料會另作投資，而非完全派發，對股東而言亦沒有太大即時得益。最大可能是將一些效率、回報較低的停車場車位出售，如較遠離私人屋苑以及獨立於大型商場的停車場。


領匯關注組成員李翠琼質疑，領匯管理的均是基層所必要公共資產，當年房委會時代是按照嚴謹的人口比例、結構來計劃，萬一易手後遭改建為其他用途，如用作興建酒店，勢必影響當區居民的生活。


她又指出政府有否限定領匯不得再將資產轉讓，諸多疑問都要政府及領匯作出釐清。


領匯﹕暫未有具體出售計劃

本報昨向領匯發言人查詢，有沒有與政府就出售物業一事接觸過，而出售物業是否受到任何法規限制等，對方均沒有正面回應，僅指現階段並無任何具體出售計劃，但會確保「業務營運各方面」均符合有關法規要求。