中資45億奪兩幅港人港地

【明報專訊】上周五截標的兩幅啟德港人港地，結果昨日終於揭盅，雙雙由中資背景的中國海外（0688），擊敗約16家本地財團，以合共45.4億元高價奪得，平均每方呎樓面地價約5157元，貼近市場預期上限，市場料日後開售呎價可達1萬元水平，與區內二手樓價相差不大，是次兩幅地皮以高價落入中資背景財團之手，令市場原本預期，港人可以低市價購得單位的希望落空。


中海外投得兩地，其中的啟德1H1地皮，可建樓面約41.8萬方呎，限建545伙，由於位處「單邊」，景觀較為開揚，故每方呎樓面地價達約5428元；另1H2地可建樓面約46.2萬呎，限建600伙，每方呎樓面地價約4913元。


市場預期上限 投資額料90億

中國海外地產董事總經理游偉光表示，連同地價及建築成本，料兩地總投資額達90億元。他指出，兩地質素佳，且最鄰近未來港鐵沙中線啟德站，故成交價合理，出價亦已反映港人港地的限制因素。


游偉光指發展將按地契條款要求，設有高低座，提供約1100伙，預計於2017年前落成。他續稱，目前附近二手私樓呎價已逾1萬元，日後開售價將按當時市况而定，而未來推出的同區地皮亦會考慮競投。


陳茂波：將加快推港人港地

發展局長陳茂波昨接受電子媒體訪問時表示，滿意兩幅港人港地招標結果，認為市場反應熱烈，但投標價是市場決定，不會評論其高低。他又稱，政府將加快推出其他港人港地，同時會積極研究就港人港地立法，成為長遠措施。他強調，港人港地措施是為了讓港人在不受外地人競爭下置業。


一手買家二手轉讓均限港人

事實上，港人港地不但限制一手買家需為香港永久居民，不接受公司或法團購買，發展商亦不得分租單位；同時規定單位在30年內只能轉售予香港永久居民；業主分租單位的每份租約年期不得超過5年。


按揭方面只可由銀行承做，不得由私人財務公司承做，以免一旦斷供時，物業可能轉移予非永久居民。


標價反映港鐵站郵輪碼頭概念

有測量師表示，兩地的成交價達到預期上限，主要由於發展商看好區內發展前景。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚稱，發展商連購兩幅相鄰地皮，可產生協同效應，預期高層單位可享有海景。兩幅地皮不但有交通優勢，加上政府銳意打造東九龍成為第二個CBD，料啟德發展區可享有未來基建效應，如郵輪碼頭等。


他預料，是次兩地的成交價，對於已加入賣地計劃的啟德1I1區、1I2區及1I3區3幅地皮，有參考指標的作用。


明報記者 麥穎