澳府准金沙拆售四季酒店

【明報專訊】正當長江實業（0001）在香港拆售酒店被叫停，鄰埠澳門方面，金沙中國（1928）終於獲澳門政府開「綠燈」，批准分拆出售四季酒店式公寓。不過澳門政府設下多項「辣條款」，要求該項目維持公寓式酒店運作，亦要求金沙旗下威尼斯人保留公寓式酒店大部分股權。證券界初步認為對金沙影響正面，並且相信「綠燈」一開，或有其他在路氹經營度假村的博彩公司效法。


金沙旗下百利宮及四季項目自2008年8月開幕以來，已經傳出會將項目內的四季酒店式公寓拆售，但是遲遲未能夠成事。


威尼斯人須持大部分股權

澳門運輸工務司批准，金沙旗下威尼斯人路氹公司，將四星級公寓式酒店的獨立單位之租賃批給衍生權，以8900萬澳門元，轉予威尼斯人路氹公司的公寓式酒店公司，以供合作模式進行投資。有關獨立單位的建築面積為10.1萬平方米。威尼斯人路氹承諾持有公寓式酒店公司大部分股權。本報曾經就威尼斯人銷售四季酒店式公寓查詢，但是該公司稱沒有進一步評論。


須維持四星級酒店公寓運作

按澳門政府設下的條件，威尼斯人在以合作形式出售項目予準買家時，須保有酒店式公寓大部分股權，並且維持四星級酒店式公寓運作，申請須沒有任何投機目的（詳見表）。若有違合同，政府將對公寓式酒店公司處以罰款。澳門傳媒報道，有關項目部分已驗收及發出入伙紙。


呎價料逾萬元

第一太平戴維斯（澳門）董事總經理廖沛霖指出，該區從來沒有項目銷售，即使威尼斯人只可以合作形式銷售部分四季酒店式公寓，亦不會太影響項目的價值。參考鄰近的氹仔及石排灣的樓盤每平方呎叫價在7000至9000元，廖沛霖估計四季酒店式公寓售價會更高，並且會以那些可作長線投資的基金及私人投資者為對象。


若以每平方呎叫價過萬元計，有關項目的估值可達101億元。花旗報告則估計，該盤每平方呎叫價若為6000元，將令金沙每股估值提高0.81元。


新鴻基金融分析員Stephen Yang相信，金沙此舉可為該股帶來現金流，維持未來高息政策。另有中資行分析員估計，澳門政府此例一開，或有其他博彩公司效法，將非核心資產出售。


此外，金沙中國的母公司美國金沙被當地法院早前裁定，須向有份促成金沙取得賭牌的香港商人孫志達，賠償1.01億美元。


明報記者 陳偉燊