1.5萬伙待批預售 近11年新高

【明報專訊】特首梁振英去年8月曾揚言加快審批預售樓花時間，惟地政總署5月僅批出元朗新盤溱林的一份預售樓花紙，僅涉236伙；連同長實（0001）旗下單位總數達1717個、新加入申請售樓的荃灣環宇，目前滾存待批售樓紙的新盤增至26個，總數近1.5萬伙，是繼2002年7月錄得逾1.9萬伙待批售樓以來，近11年來的新高數字。另一方面，元朗尚悅、油塘Ocean One兩個新盤，相繼因樓書資料出錯，而令兩盤合共已開價的568伙暫時重推無期，估計新盤成交市况仍會持續淡靜一段時間。


連同是次批出的溱林，今年1至5月累積獲批售樓的新盤只得5個，比去年8至12月共有12個新盤獲批售樓，下跌58％。如以單位數量計，今年迄今獲批售樓的5盤，單位總數1521個（當中只有粉嶺逸峯屬728伙較大型項目），相對去年最後5個月獲批售樓的12個新盤所涉的7885伙，更加大跌81％。


首5個月批1521伙 大跌八成

過去10個月以來，以去年9月、亦即特首表示要加快審批樓花程序後第2個月，獲批售樓的新盤和單位量最多，該月共有5個新盤獲批售、涉單位總數3795伙，其中單計元朗尚悅、及馬鞍山迎海兩個新界大盤，已佔去3508伙。


部分項目申售逾1年未批

至於現時仍待批預售樓花紙的26個新盤，涉及總數近1.5萬伙，創自2002年7月近11年來的最高滾存待批單位數量，事實上，除荃灣環宇屬新增入紙申售樓項目外，其餘部分待批項目如九建（0034）旺角麥花臣匯、嘉里（0683）土瓜灣港圖灣，申請售樓均已超過1年。


地政總署﹕同意書只屬技術修訂

雖然有指地政總署未能配合一手新例，拖慢樓花紙批核進度，惟署方重申，同意書的更新只屬技術修訂，早前已經完成，且無影響預售樓花紙的審批進度，只要申請者符合所有相關要求，當局即批出同意書。不過，據悉由於一手新例生效後，發展商申請預售時向地政總署提交的文件，與新例生效前略有不同，不排除發展商因未及提交新指定的文件，令過去兩個月僅得一個項目獲批售樓。


學者﹕料適應新例後回復正常

嶺大經濟系教授何濼生認為，批出預售樓花同意書的數字低，不排除與一手新例有關，但相信影響不會太長遠，料適應期過後，批核進度將回復正常。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，政府應加快審批樓花步伐，將有助加快新盤推出市場，以避免一手供應真空期延續，有助穩定樓市。


明報記者 林可為、林尚民