啟德效應 譽•港灣現反價封盤

【明報專訊】兩幅啟德「港人港地」前日由中資以高價奪標，加上郵輪碼頭下周三正式啟用，在多種利好因素的刺激下，東九龍業主叫價更見「心雄」。區內代理指出，最接近啟德區的新蒲崗譽．港灣，屋苑放盤中約一成出現反價、封盤，甚至轉賣為租，個別反價幅度約5.4％。


反價2%至5%

受賣地及郵輪碼頭效應帶動，東九龍業主反價封盤聲音不斷，其中以譽．港灣業主最為心雄。美聯高級區域經理容民基表示，譽．港灣放盤中，有一成轉賣為租或反價封盤，加幅約2%至5%。以屋苑1B中層A室為例，單位實用約889方呎（建築1132方呎) ，原叫價1280萬元，現反價70萬元至1350萬元放售，反價幅度約5.4%。


美聯組別經理周淵博指出，九龍城豪門部分業主收窄議價空間，個別放盤更在一周內反價20萬元。其中豪門低層F室，實用574方呎（建築766方呎），業主原叫價640萬元，但在一周內反價20萬至660萬元，反價幅度3.1%。


投資者減磅太古城 1038萬沽貨

二手市况轉旺，投資者陸續出貨減磅。市場消息指出，日前以1038萬元沽出太古城北海閣高層C室的投資者，昨日再沽出北海閣高層F室，單位實用572方呎（建築676方呎 )，兩房間隔，以820萬元成交。原業主85年以67.9萬元買入，轉手勁賺752.1萬元或11倍。


台灣客付69萬稅購粉嶺中心

另外，粉嶺中心A座高層01室獲台灣客以355萬元承接，買家需付15%即53.25萬元買家印花稅（BSD）及15.9萬元雙倍印花稅入市。中原分行經理陳燮佳稱，單位實用468方呎（建築605方呎），兩房間隔，實呎7585元（建呎5868元）。原業主97年以320萬元購入，帳面獲利約35萬元或11%。


東旭苑綠表 實呎8460元破頂

居屋樓價飈升，市場消息指出，筲箕灣東旭苑C座高層3室以549.9萬元（未補地價）成交，做價及呎價同創屋苑新高。單位實用約650方呎（建築約829方呎），實呎8460元（建呎6632元）。