新世界酒店：首年保證派7億

【明報專訊】新世界酒店投資毋懼市况欠佳，繼續籌備上市，並以首年保證派發至少7.07億元作招徠。該信託現持有3間本港酒店，據市場消息，未來收購對象仍以本港營運中的酒店為主，包括由中文大學持有的沙田凱悅酒店經營業績合約，以及母公司新世界發展（0017）持有、預計在今年下半年開業的九龍貝爾特酒店等。


鄭氏家族成員 只任非執董

資料顯示，今次新世界投資雖然由鄭家純任主席，但只是任非執董。其他鄭氏家族成員，包括鄭志剛、鄭志雯兩兄妹，以至侄兒鄭志謙等均只擔任非執董，至於行政總裁及執董則為羅佩英。據悉，她早於1979年加入新世界，現年63歲，過去曾為新世界到馬尼拉發展酒店作開荒牛。


消息人士稱，潛在收購對象包括母公司周大福及新世界發展持有的旗下約40多間酒店。但信託未來擴展方向暫時考慮在本港經營的酒店，「始終本港市場較為成熟，政府對推動旅遊業亦不遺餘力」，如中文大學持有的沙田凱悅酒店、九龍貝爾特酒店（各有567間及695間客房）。前者的業權由中大擁有，發展則由新世界進行，並可分佔經營業績至2047年。另外，尖沙嘴新世界中心重建項目的酒店部分亦會考慮注入。


新世界酒店網上預覽資料顯示，現有的3間酒店2012年6月底止年度溢利及全年收益總額為5.848億元，新世界酒店承諾上市首年、即2014年6月底止年度分派不少於7.07億元，倘要避免由母公司「包底」，可分派收入在這兩年增幅要達21％。


不過，旗艦店君悅酒店在去年下半年的6個月，平均房租按年上升不足1％至3317元，每間客房收益按年輕微倒退0.4％，由2524元跌至2513元。至於2009年10月才開張的尖沙嘴凱悅，近期轉型為主攻商務客，房租及每房收益分別為2104元及1886元，分別按年升5％及0.7％，料在平均房租、入住率方面有較大增長空間。


曾淵滄：息率若高於5厘 值得投資

東驥基金董事總經理龐寶林指出，由於集團保證了首年分派金額，單從收息角度值得投資。經濟學者曾淵滄則認為，從長遠投資而言，倘只着眼7.07億保證分派意義不大，因為會由母公司補足差額。朗廷（1270）現時約6至7厘的股息，撇除「財技」因素後實際約5厘，倘新世界酒店股息率在此之上，則值得投資。