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【明報專訊】首批「白居二」（即白表免補地價居屋）客上周末起湧入居屋市場，多個地區之居屋樓價早已受到帶動，就連今年曾因政府出招而調低居屋估價之銀行，近日亦跟隨市場，逐步調高居屋估值，甚至比辣招前估價更高。以旺角富榮花園一個實用面積592方呎之中型單位為例，上月底中銀網上估價為612萬元，單位現時最新估價已達644萬元，10日升逾5%，實用呎價達10,878元，比近日成交的同屋苑一個九龍居屋王還要略高，單位估價亦創屋苑歷史新高。
自去年中起，本報一直透過兩大龍頭按揭銀行（包括匯豐及中銀），追蹤全港十大居屋屋苑網上估價走勢，涉及20個單位，即40個個案，雖然大部分時間，該批單位估值一直隨大市上揚，惟今年2月政府出招後，居屋估值緩緩下降。至4月份，個別居屋屋苑如「九龍居屋王」旺角富榮花園及筲箕灣東熹苑的估價，已低過今年初。
逾七成個案 估價超新辣招前
不過，近日本報發現，兩大按揭銀行已再次調高居屋估價，40個個案中，便有30個估價在過去10日有所上升，佔整體75%，一般幅度約在3%水平。更有超過七成個案，最新估價已超越新辣招前的估價。其中富榮花園6座中層H室，中銀（2388）於上月底估價僅為612萬元，但現時之估價已上升5.2%至644萬元，單位估價於短短10日內增加32萬元，以實用592方呎（建築694方呎）計，每方呎實用估值達10,878元（建築9280元）。
實呎估值 高見10,878元
資料顯示，該屋苑6座極低層K室兩房戶，上周便以468萬元（已補地價）易手，實用431方呎（建築505方呎），實呎10,858元（建呎9267元），榮膺九龍居屋王，今次銀行對上述6座中層H單位之估價，比該居屋王成交價還要略高。另同屋苑一個實用431方呎（建築505方呎）的13座低層E室，中銀上月底之估價為388萬元，事隔10日，估價已調高至409萬元，升幅達5.4%，為該40個個案中，期內升幅最高的一個。
雖然匯豐在過去10日之估價，調升幅度相對中銀小，但累積升幅亦不少，如青衣青華苑B座高層3室，上月中估價為272萬元，上月底微升9萬元或3.3%至281萬元，現再升5萬元或1.7%至286萬元，在不足1個月內，單位估價被調高共14萬元或5.1%，以實用394方呎（建築532方呎）計，實用呎價估值7259元（建築5376元）。
明報記者 林尚民
自去年中起，本報一直透過兩大龍頭按揭銀行（包括匯豐及中銀），追蹤全港十大居屋屋苑網上估價走勢，涉及20個單位，即40個個案，雖然大部分時間，該批單位估值一直隨大市上揚，惟今年2月政府出招後，居屋估值緩緩下降。至4月份，個別居屋屋苑如「九龍居屋王」旺角富榮花園及筲箕灣東熹苑的估價，已低過今年初。
逾七成個案 估價超新辣招前
不過，近日本報發現，兩大按揭銀行已再次調高居屋估價，40個個案中，便有30個估價在過去10日有所上升，佔整體75%，一般幅度約在3%水平。更有超過七成個案，最新估價已超越新辣招前的估價。其中富榮花園6座中層H室，中銀（2388）於上月底估價僅為612萬元，但現時之估價已上升5.2%至644萬元，單位估價於短短10日內增加32萬元，以實用592方呎（建築694方呎）計，每方呎實用估值達10,878元（建築9280元）。
實呎估值 高見10,878元
資料顯示，該屋苑6座極低層K室兩房戶，上周便以468萬元（已補地價）易手，實用431方呎（建築505方呎），實呎10,858元（建呎9267元），榮膺九龍居屋王，今次銀行對上述6座中層H單位之估價，比該居屋王成交價還要略高。另同屋苑一個實用431方呎（建築505方呎）的13座低層E室，中銀上月底之估價為388萬元，事隔10日，估價已調高至409萬元，升幅達5.4%，為該40個個案中，期內升幅最高的一個。
雖然匯豐在過去10日之估價，調升幅度相對中銀小，但累積升幅亦不少，如青衣青華苑B座高層3室，上月中估價為272萬元，上月底微升9萬元或3.3%至281萬元，現再升5萬元或1.7%至286萬元，在不足1個月內，單位估價被調高共14萬元或5.1%，以實用394方呎（建築532方呎）計，實用呎價估值7259元（建築5376元）。
明報記者 林尚民
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