維景實呎1.17萬 貴絕將軍澳一房戶

【明報專訊】「白居二」（即白表免補地價居屋）買家熱搶上車盤，搶高居屋樓價之外，亦引發連鎖效應，刺激私宅細價樓市場持續升溫，其中將軍澳區連環錄得同類新高成交。


美聯助理聯席董事馬立成表示，維景灣畔15座高層B室一房單位以473.8萬易手，做價創區內同類新高，實用405方呎（建築555方呎），望園景，實用呎價11,698元（建築呎價8536元），買家為區外上車客。


原業主2003年11月SARS期間以189.4萬元低價購入，現轉手獲利284.4萬元或約1.5倍。


天晉額印貨沽出 實賺142萬

同區的天晉8座高層D室，同樣以同類新高價700萬元成交，單位實用534方呎（建築692方呎），兩房間隔，實呎13,109元（建呎10,116元）。原業主2011年11月以約491.4萬元購入，帳面獲利約208萬元或42%。但由於持貨不足兩年，故須繳付額印稅約35萬元，扣除使費料淨賺約142萬或三成。


珀麗灣10日錄15宗成交

另中原分行經理溫明峯表示，馬灣珀麗灣的成交步伐持續加快，6月份首10天已錄得15宗成交，比上月同期增加4倍。其中，1座中層F室近日以438萬元成交，實用532方呎（建築678方呎），望園景，實呎8233元（建呎6460元）， 買家用作自住。原業主2005年3月以222.5萬元入市，持貨8年多，轉手帳面獲利215.5萬元或97%。


嘉湖97貨 微蝕1.6％離場

天水圍嘉湖山莊97貨則錄得一宗蝕讓成交。中原高級區域經理郭佩玲表示，麗湖居3座高層C室，實用635方呎（建築854方呎），以300萬元易手，實呎4724元（建呎3513元），略低市價約4%。原業主1997年5月以295.3萬元買入，帳面微賺約4.7萬元或1.6%，預料須蝕使費離場。