曉麗苑首破300萬 屋苑居二新高

【明報專訊】首批白表免補地價購買居屋買家取得購買證後繼續搶盤，年輕屋苑自然是「白居二」（即白表免補地價居屋）買家的心頭好，個別買家不惜以高價承接優質單位。觀塘曉麗苑三房戶近日以305萬元（未補地價）沽出，做價首破300萬元之餘，更創屋苑居二市場新高。


樓齡16年 實呎5075元

不少「白居二」買家近日四出睇樓，「白居二」成交陸續浮現，樓齡較新的居屋苑更是買家們入市首選。以觀塘曉麗苑為例，樓齡僅約16年，獲「白居二」買家垂青，近日有三房戶錄雙破頂成交。富誠分行經理李文傑稱，位於G座高層11室，實用601方呎（建築828方呎），原業主最初開價320萬元，後減價15萬元至305萬元成交，做價首破300萬元水平，實用呎價5075元（建築呎價3683元），成交價及呎價創屋苑居二市場新高。原業主於1997年以130萬元（未補地價）購入，帳面獲利175萬元或約1.3倍。


另中原分行經理馬斯力表示，天水圍天富苑O座低層1室以208.8萬元「白居二」成交，實用650方呎（建築854方呎），實呎3212元（建呎2445元）；原業主2001年以87.4萬元（未補地價）購入，帳面獲利121.4萬元或約1.4倍。


錦鞍苑額印貨易手 實賺45％

世紀21奇豐助理區域經理許秋偉表示，馬鞍山錦鞍苑A座高層4室放盤僅2周，近日以500萬元（已補地價）速獲承接，做價更創屋苑新高，實用645方呎（建築825方呎），望開揚海景，實呎7752元（建呎6061元），賣方於2011年11月斥資318萬元（已補地價）購入，須繳付5%約25萬元額印稅，料賺約157萬元或45%。


另外，金龍地產董事馮宇成表示，上水旭埔苑中層3號室獲買家追價30萬至330萬元（已補地價）成交，單位實用546方呎（建築670方呎），實呎6044元（建呎4925元），屬市價成交。