【明報專訊】曾任中國最大房地產國企中國房地產開發集團董事長（現為理事長），一直研究房地產行業發展，獲尊稱中國「地產教父」的孟曉蘇，日前在香港接受本報獨家訪問時表示，他一直反對內地政府用行政手段干預樓市，沒想到香港現在也採用印花稅等方式去「限制」樓市發展，他呼籲特區政府別學內地用「無形之手」掐房地產「咽喉」，反而應該專注復建居屋。
應收起樓市「無形之手」
10年前孟曉蘇曾經來港，當時正值香港樓市低谷；10年後，本港樓市不單走出低谷，而且樓價屢創新高，「真是十年河東，十年河西，當年市民都反對『八萬五』，現在則抱怨港府不建公屋居屋」。當年仍任中房董事長的孟曉蘇，曾因一句「中房來港買樓」而扭轉了本港樓市6年跌勢（見另文），今次再來香港，他看到的已是一個截然不同的環境。
作為內地保障房建設最早提議人之一，孟曉蘇直言內地的政策很大程度上是學習香港公屋制度，他本身對香港的公屋制度也推崇備至。
復建居屋 走出「八萬五」陰影
當聽到香港停建居屋多時，且近年推出買家印花稅、特別印花稅等「辣招」去遏抑交投，孟曉蘇略皺眉頭說：「怎麼學習內地了？既不建公屋，又阻礙市民買樓，這有違商業市場的供需原則之道。」他認為：「政府不應以調控去干擾商業行為，長期限制需求非解決買樓難的辦法，增加供應，釋放購買力，令供需平衡才合適。」
曾經旁觀「八萬五」對本港樓市帶來的衝擊，孟曉蘇覺得，前任特首曾蔭權之所以不敢提出重建居屋，或多或少是對「八萬五」存在陰影。
與李克強李源潮師承一脈
「現任梁特首有意復建居屋，證明他已走出這個陰影，重新走上居屋及私樓並行的雙軌制。香港過去在執行雙軌制方面是好榜樣，重拾正軌很好」，孟曉蘇奉勸，解決樓市問題非一朝一夕，需要政府跟社會互相諒解配合，「政府要抓緊行動，百姓要給予時間」。孟曉蘇強調，港府不應過多仿效內地以限制需求為調控手段，而他認為內地新領導層其實也明白這道理，「連總理李克強也知道要將錯裝在政府身上的手換成市場的手，我認為這是明確表態，樓市不應由政府來調控」。
事實上，孟曉蘇於北大攻讀碩士期間，跟他一起師承中國著名經濟學家厲以寧的，正正有李克強和現任國家副主席李源潮，故三人對經濟的看法都是源出一脈。
明報記者 陳子凌
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