嘉湖凶宅價 3年倍升

【明報專訊】大量「白居二」購買力湧入市場，刺激居屋做價拾級而上之餘，亦「辣㷫」細價私樓市場，業主叫價進取，市場頻現反價成交，部分買家在別無他選的情况下，即使質素較差的單位仍獲承接。繼鰂魚涌太古城鄱陽閣「籮底橙」單位沽出後，天水圍嘉湖山莊景湖居「凶宅」單位亦以241萬元售出，成交價僅低正常單位市價約18%，上手業主2010年以118萬元買入，持貨3年勁升1倍，比正常單位升幅更大。


在「白居二」效應下，細價私樓亦能受惠。繼太古城鄱陽閣最低層C室以「超低價」500萬元易手後，嘉湖山莊景湖居凶宅戶亦錄成交。景湖居8座中層F室，實用442方呎（建築576方呎），望內園景，代理稱，業主原開價260萬元，後減價19萬元以241萬元售出，實用呎價5452元（建築呎價4184元），低正常單位市價約18％（一般低20％至30％不等）。


據悉，買家為本地用家，眼見天水圍區內私樓如嘉湖山莊、栢慧豪庭等，銀碼在250萬元以下的上車選擇已不多，故決定扑槌。


05年租客燒炭 年半無人問津

上述單位2005年底曾發生自殺事件，當時單位的租客為時任利嘉閣高級區域經理徐啟明，徐因財政問題而在單位內燒炭自殺身亡。區內代理指出，單位變成凶宅後於2006年初開始放租，但一直無人問津，直到2007年中、即放盤約一年半後才以月租3800元獲承租，實用呎租8.6元（建築呎租僅6.6元），而單位之後亦一直有人租住。


直至2010年5月，上址才以118萬元易手，當時實呎2670元（建呎僅2049元）；該名新買家購入後，過去幾年同樣將單位放租。


中原助理區域營業經理王樹明稱，受「白居二」刺激，嘉湖山莊業主叫價更見心雄，現時屋苑錄約700個放盤，普遍叫價上調約5%，平均實呎約5865元（建築4535元），呎價較上月升約5%，屋苑入場費亦由上月的240萬元升至本月的270萬元。由於樓價飈升，買家選擇有限，故部分質素較差的單位亦具承接力。


鰂魚涌太古城端午節錄3宗成交，當中兩宗屬特色戶。中原副區域營業經理張光耀表示，明宮閣頂層連天台特色戶，實用702方呎（建築800方呎），以990萬元易手，實呎14,103元（建呎12,375元），較同類戶低約3%。


太古城單日錄3宗成交

買家須繳付7.5%即74.25萬元雙倍印花稅入市。原業主2010年以788萬元購入，帳面賺約202萬元或26%。


明報記者 李宛婷、林可為