會德豐38億「平執」何文田地

【明報專訊】政府連串辣招壓樓市，加上一手新例下發展商售樓限制多，市場對後市持觀望態度，就連發展商競投市場豪宅靚地，出價亦較以往審慎。地政總署昨日公布，何文田佛光街與常富街交界地，由過去3年以300億元狂掃9幅地的會德豐（0020），以38.29億元奪標，每方呎樓面地價9875元，屬市場估值偏低水平，亦是該區近年推出的3幅地王中，樓面地價最低的一幅。業界認為，除項目質素較次外，亦反映發展商對後市戒心重，出價偏向保守。


是次投得地皮佔地約8.3萬方呎，可建樓面約38.7萬方呎，為近期市場少有的市區「不限呎、不限量」的地皮，市場預期，發展商將在地皮興建豪宅項目，故早前市場估值最高達43.81億元，每方呎樓面地價約1.13萬元。雖然項目上周五截標時，仍有13個財團入標，不過，以成交價38.29億元計，每方呎樓面地價僅9875元，屬市場估值偏低水平。


新地嘉里不再高價投地

由2010年起，政府先後在區內推出3幅矚目地皮，包括2010年由新地（0016）投得的前山谷道邨二期（每方呎樓面地價12,450元），以及今年3月由嘉里（0683）投得的常樂街與常盛街交界（每方呎樓面地價10,233元），而今次會德豐投得的地皮，為3幅地中樓面呎價最低的一幅，反映已投得鄰近地皮的新地及嘉里不再以高價投地。


投資額60億 料開售呎價1.8萬

韋堅信測量師行估值董事林晉超認為，今次成交地皮規模較細，理論上以樓面呎價應會較以往兩幅貴，今次成交價偏低，除出於項目質素較次外（如景觀較差、噪音問題），亦反映發展商對後市存有一定戒心，故出價比較謹慎。不過市場預計，由於項目始終位於傳統豪宅地區，料日後呎價可售約1.8萬至2萬元。


會德豐系3年花300億吸地

會德豐副主席梁志堅表示，預計每方呎建築成本3000餘元，估計總投資額將逾60億元，最快兩年後可以推出市場。梁續稱，會將項目打造為豪宅，但卻未必屬於「超級豪宅」級數，集團現時已有3套設計方案。另雖然近期一手樓市交投氣氛慘淡，梁志堅亦表示地產市場前景的確難以預料，但會德豐下半年內仍擬繼續增加土儲，以做到貨如輪轉，而集團過去兩年就動用了約200億元吸納地皮。若由2010年起計，吸地金額更超過300億元（見表）。


會德豐自2010年起積極吸納土地，惟至今仍未開售大型住宅項目。梁志堅稱，單位總數576伙的柯士甸站The Austin（現時仍未獲批預售），將是今年下半年的重頭戲。


明報記者 林尚民、林可為