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【明報專訊】很少看到地產代理從業員如此齊心，近千人在周四趁立法會小組委員開會討論《2013年印花稅（修訂）條例草案》，齊湧至政府總部門外請願，要求政府為多種額外印花稅訂下日落條款，以免影響代理生計，以及打擊香港的自由經濟。
政府近年不斷推出打壓樓市措施，自個然與社會及輿論壓力說高樓價令市民置業難有關。說到底，香港樓價已變成了政治問題，而筆者周前在一個投資研討會以「樓市大時代與置產配置」作演講，便指出香港過去數十年的數個樓市周期，樓價出現的大起大落，都與政治扯上關係。
就以回歸前的1982至1997年為例，其間樓價升了數倍，除了因香港經濟起飛，一個重要因素是中英聯合聲明限制香港每年只可賣地50公傾，需求增加而供應受限，樓價哪能不大升特升？
房策隨特首轉向
到了九七回歸，所謂改朝換代，在前特首董建華的好心下，即刻來個「八萬五」，卻又遇上亞洲金融風暴，樓價跌足6年多，樓價跌近七成，負資產家庭數目一度高逾10萬個，結果惹來50萬人上街示威，董特首腳痛下台，突顯政治如何影響香港的樓市。
到了曾蔭權的另一樓市大時代，所謂見過鬼怕黑，停賣地、停建居屋，及後以勾地取代定期賣地，炮製人為短缺，其施政後期遇上全球印銀紙放水，樓價終升穿九七水平，又再惹來民怨和政治壓力。
十年河東，十年河西，樓價升了10年後，新特首梁振英上場，房地產政策再來過大轉向，政府全力搵地之餘，更將之前的額外印花稅加碼，並推出針對非港人買家的買家印花稅等政策，樓市交投隨即大萎縮，全港有3萬多個地產代理從業員，但每月成交只有數千宗（圖），代理從業員差不多走投無路，看來在立法會請願後，遲早會上街遊行。
特首指新供應未到位 樓市難「減辣」
從以上分析可見，香港每一個樓市大時代的開始與終結，和政治或政策市都脫不了關係，今回代理生計困難，也只可視為「政治犧牲」，相信政府在樓價大跌以前，都難以撤回有關措施。
對於要求政府撤回樓市辣招，特首梁振英昨在政府網站作出回應：「有意見認為政府應該『減辣』。我想再次表明：樓價確有回軟，但新的供應量仍未到位，因此政府不會『減辣』……如果『減辣』，恐怕樓價很有機會重拾升軌，市民供樓負擔水平惡化，影響金融市場穩定的威脅不退，各種問題重現。」
觀乎長期而言，香港樓市在政府出招托市或遏市初期，或許可以「抵抗」一下，但最終都會敵不過，今回梁振英政府的樓市新時代，會否又來一次樓市大洗牌，大家還是小心應對的好，至少持貨過多者，還是減減磅的好。
「只許高官收租 不准百姓買樓」
從來，現金是資產配置重要的一環， 其實若能在高位減價一些物業，手持一定的現金，看似不進取，實是「無為」而「有為」。何解？君不見在1998年時，當時星島前主席胡仙，因財困而要將大坑虎豹別墅僅1億元售予「超人」李嘉誠，其後重建為豪宅名門，令李氏大賺數十倍。此一例子，便說明在樓市低潮時仍擁有現金，其威力是如何強大。
講開發起今次地產代理請願，發起人之一為政治團體107動力召集人何民傑，其在請願期間提出一個論點，就是不少港人辛辛苦苦買樓自住或投資，為的是有安穩生活和靠「磚頭」養老，但在各種辣招下，大部分港人買樓投資已變得幾乎不可能，但政府高官和梁班子，不少卻早已擁有多個物業收租（表），變成「只許高官收租，不准百姓買樓」，何認為實在不公義。
當然，今時今日才買樓收租的回報率已偏低，加上息口有可能上升，值博率更為有限，那現在最值博樓市行為為何？
居屋可趁高套現 轉買私樓賺差價
近期因多了一批可免補地價買二手居屋的所謂「白居二」買家，令到居屋價被搶高，一些單位成交價若計入補地價後，其實貴過同區私樓。筆者認為，現時居屋業主，最好趁好居屋與私樓價差縮窄，甚至出現補價後由貼水變成升水的好機會，趁好價賣出居屋套現，然後換入同區私樓，則日後市况回復正常時，便賺了當中的差價！
上周五截標的何文田佛光街豪宅地，最終由會德豐（0020）投得，以可建樓面約38.7萬方呎，每呎樓面地價僅9875元，連1萬元也不到，即意味毗鄰擁有項目的嘉里（0683）、新地（0016），以至長實（0001）亦放棄了高價競投這幅市區罕有豪宅地皮，則大發展商對樓市新時代的取態，似漸見清晰。
撰文﹕陸振球
政府近年不斷推出打壓樓市措施，自個然與社會及輿論壓力說高樓價令市民置業難有關。說到底，香港樓價已變成了政治問題，而筆者周前在一個投資研討會以「樓市大時代與置產配置」作演講，便指出香港過去數十年的數個樓市周期，樓價出現的大起大落，都與政治扯上關係。
就以回歸前的1982至1997年為例，其間樓價升了數倍，除了因香港經濟起飛，一個重要因素是中英聯合聲明限制香港每年只可賣地50公傾，需求增加而供應受限，樓價哪能不大升特升？
房策隨特首轉向
到了九七回歸，所謂改朝換代，在前特首董建華的好心下，即刻來個「八萬五」，卻又遇上亞洲金融風暴，樓價跌足6年多，樓價跌近七成，負資產家庭數目一度高逾10萬個，結果惹來50萬人上街示威，董特首腳痛下台，突顯政治如何影響香港的樓市。
到了曾蔭權的另一樓市大時代，所謂見過鬼怕黑，停賣地、停建居屋，及後以勾地取代定期賣地，炮製人為短缺，其施政後期遇上全球印銀紙放水，樓價終升穿九七水平，又再惹來民怨和政治壓力。
十年河東，十年河西，樓價升了10年後，新特首梁振英上場，房地產政策再來過大轉向，政府全力搵地之餘，更將之前的額外印花稅加碼，並推出針對非港人買家的買家印花稅等政策，樓市交投隨即大萎縮，全港有3萬多個地產代理從業員，但每月成交只有數千宗（圖），代理從業員差不多走投無路，看來在立法會請願後，遲早會上街遊行。
特首指新供應未到位 樓市難「減辣」
從以上分析可見，香港每一個樓市大時代的開始與終結，和政治或政策市都脫不了關係，今回代理生計困難，也只可視為「政治犧牲」，相信政府在樓價大跌以前，都難以撤回有關措施。
對於要求政府撤回樓市辣招，特首梁振英昨在政府網站作出回應：「有意見認為政府應該『減辣』。我想再次表明：樓價確有回軟，但新的供應量仍未到位，因此政府不會『減辣』……如果『減辣』，恐怕樓價很有機會重拾升軌，市民供樓負擔水平惡化，影響金融市場穩定的威脅不退，各種問題重現。」
觀乎長期而言，香港樓市在政府出招托市或遏市初期，或許可以「抵抗」一下，但最終都會敵不過，今回梁振英政府的樓市新時代，會否又來一次樓市大洗牌，大家還是小心應對的好，至少持貨過多者，還是減減磅的好。
「只許高官收租 不准百姓買樓」
從來，現金是資產配置重要的一環， 其實若能在高位減價一些物業，手持一定的現金，看似不進取，實是「無為」而「有為」。何解？君不見在1998年時，當時星島前主席胡仙，因財困而要將大坑虎豹別墅僅1億元售予「超人」李嘉誠，其後重建為豪宅名門，令李氏大賺數十倍。此一例子，便說明在樓市低潮時仍擁有現金，其威力是如何強大。
講開發起今次地產代理請願，發起人之一為政治團體107動力召集人何民傑，其在請願期間提出一個論點，就是不少港人辛辛苦苦買樓自住或投資，為的是有安穩生活和靠「磚頭」養老，但在各種辣招下，大部分港人買樓投資已變得幾乎不可能，但政府高官和梁班子，不少卻早已擁有多個物業收租（表），變成「只許高官收租，不准百姓買樓」，何認為實在不公義。
當然，今時今日才買樓收租的回報率已偏低，加上息口有可能上升，值博率更為有限，那現在最值博樓市行為為何？
居屋可趁高套現 轉買私樓賺差價
近期因多了一批可免補地價買二手居屋的所謂「白居二」買家，令到居屋價被搶高，一些單位成交價若計入補地價後，其實貴過同區私樓。筆者認為，現時居屋業主，最好趁好居屋與私樓價差縮窄，甚至出現補價後由貼水變成升水的好機會，趁好價賣出居屋套現，然後換入同區私樓，則日後市况回復正常時，便賺了當中的差價！
上周五截標的何文田佛光街豪宅地，最終由會德豐（0020）投得，以可建樓面約38.7萬方呎，每呎樓面地價僅9875元，連1萬元也不到，即意味毗鄰擁有項目的嘉里（0683）、新地（0016），以至長實（0001）亦放棄了高價競投這幅市區罕有豪宅地皮，則大發展商對樓市新時代的取態，似漸見清晰。
撰文﹕陸振球
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