萊坊：內地發展商勢續來港

【明報專訊】過去，內地對土地施行調控政策，令土地供應量及價格一度在低水平徘徊。近期，內地房地產市場回暖，同時融資渠道驟增，資金充裕。萊坊研究部預計，今年長三角土地供應及價格呈V形反彈，不排除有更多地王出現；另外，未來或有更多內地發展商來港投地，勢對本港中小型發展商構成威脅。


內地房地產市場回暖，一手市場銷情理想，加上融資渠道續增，不少發展商有意增加土儲。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管林浩文接受訪問時表示，內地政府依賴賣地收入，料日後會調整土地調控政策。他預計，今年長三角土地供應及價格呈V形反彈，更多發展商願意以高價投地，不排除將有更多地王誕生，估計廣州今年樓價有5%的漲幅。


林浩文又稱，昔日內地發展商專注在純住宅項目，但受內地調控措施影響，發展商為分散風險，商住項目將成為未來發展趨勢。


威脅本港中小發展商

資金泛濫，內地發展商需開拓海外市場，未來將有更多中資發展商來港投地。早前啟德兩幅「港人港地」獲中海外（0688）以高價45.4億元奪得。林浩文認為，本港發展商實力雄厚，加上本港市場較小，發展潛力有限，相信本港房地產市場不會出現「染紅」的情况，對樓價亦不會造成太大影響，但投地競爭漸趨激烈，料對本港中小型發展商有一定威脅。


明報記者 李宛婷