寶麗苑今年「開齋」即破頂

【明報專訊】居屋交投不再只集中於個別大型居屋屋苑。一向鮮有成交、樓齡26年的深水埗寶麗苑，在「白居二」（白表免補地價居屋）的帶動下終於打破今年悶局。香港置業助理區域經理方文偉稱，寶麗苑C座高層14室，實用約488呎（建築約626呎），望園景，原業主反價3萬元，以396萬元（已補地價）易手，實呎約8115元（建呎約6326元），成交價及呎價創屋苑新高，為屋苑今年首宗成交。原業主於2010年以約224萬元（已補地價）購入，帳面獲利約172萬元或77%。


屯門居屋半月成交超上月全月

另外，新界區居屋表現繼續一枝獨秀。祥益營業董事謝澤銘表示，屯門上月全區錄15宗居二市場成交，惟本月半月已錄18宗，其中「白居二」佔約11宗；天水圍5月共錄21宗綠表入市個案，本月迄今則錄23宗（當中15宗為白居二成交），超越上月全月紀錄。


屯門良景邨一周內連環破頂。祥益高級營業經理胡志偉稱，良景邨7座高層3室獲「白居二」客以175萬元購入，單位實用566方呎（建築734方呎），實呎3092元（建呎2384元）成交價及呎價創屋苑新高。


筲箕灣東盛苑實呎6192元

受惠於「白居二」效應，多個居屋屋苑錄高價成交。市場消息指出，筲箕灣東盛苑中層10室，實用407方呎（建築512方呎），成交價252萬元（未補地價），實呎6192元（建呎4922元），成交價及呎價創兩房新高。同區東駿苑B座高層10室亦刷新屋苑同類紀錄。單位實用598方呎（建築820方呎），以441萬元（未補地價）易手，實呎7375元（建呎5378元），成交價及呎價創同類新高。


馬鞍山居二做價急升，有「白居二」客索性轉投自由市場。置業18組別經理陳少鴻稱，錦英苑G座高層4室，單位實用554（建築712方呎），以370萬元（已補地價）成交，實呎6679元（建呎5197元）。