長安邨5客爭 太平邨呎價新高

【明報專訊】大量「白居二」購買力相繼湧入市場，惟居屋盤源緊絀，刺激業主心雄反價，多個屋苑頻錄高價成交。部分白居二買家轉戰公屋市場，青衣長安邨安海樓高層戶獲5組白居二買家爭購，最後以118萬元獲承接。而上水太平邨兩房戶亦獲白居二客斥資145萬元買入，成交價及呎價均刷新屋苑綠表市場紀錄。


白居二效應掀起全城搶購潮，蔓延至二手公屋單位。青衣長安邨安海樓高層1室近日以118萬元成交。原業主一個月前曾以140萬元高市價放盤，後來調低至120萬元，即獲5組白居二買家洽購，賣方最終微減2萬元沽出。中原分行經理林振邦稱，單位實用380方呎（建築491方呎），享開揚景，實呎3105元（建呎2403元），原業主於1998年6月以17.52萬元買入，帳面獲利100.48萬元。


太平邨145萬元沽 買家即睇即入市

上水太平邨兩房戶亦獲白居二買家以145萬元（未補地價）承接，成交價及呎價締造屋苑綠表市場新紀錄。金龍地產分行經理陳民傑稱，買家眼見居屋做價飈升，加上盤源漸缺，決定即睇即入市。單位實用428方呎（建築594方呎），望市景，實呎3388元（建呎2441元），賣方2000年以約14萬元入市，帳面賺約131萬元或9.4倍。


天水圍天富苑同獲白綠表爭購

居屋方面，盤源買少見少，「綠居二」買家亦加快入市步伐，天水圍天富苑L座高層5室獲白居二及綠居二兩組客人爭購，最終由綠居二買家以高價245萬元承接，做價及實用呎價創屋苑居二市場新高。


祥益高級營業經理蕭嘉偉表示，單位實用650方呎（建築854方呎），三房間隔，實呎3769元（建築2869元），原業主一手以89萬元買入，轉手帳面賺156萬元或1.8倍。


將軍澳煜明苑295萬新高易手

另中原分行經理伍錦基稱，將軍澳煜明苑B座中層13號室近日以295萬元（未補地價）易手，做價及呎價屬同類新高。單位實用541方呎（建築744方呎），向東南望山景，屬屋苑優質戶，折合實呎5453元（建呎3965元）。


至於居屋自由市場亦相當熾熱，世紀21陽光分行經理陳世民表示，火炭穗禾苑B座中層3室以高價315萬（已補地價）沽出，單位實用472方呎（建築537方呎），望城門河景，實呎6674元（建呎5866元），做價及呎價均刷新同類紀錄。


明報記者 李宛婷