「綠居二」4客搶煜明苑 6年升1.9倍

【明報專訊】「白居二」效應持續，市場「搶盤」情况漸見嚴重，將軍澳煜明苑就出現四組「綠居二」（綠表未補地價居屋）客爭奪1盤的情况，單位最終以294萬元（未補價）由「綠居二」客購得。美聯首席高級營業經理林振聲表示，上述為煜明苑焜明閣中層13室，實用541方呎（建築744方呎），實用呎價約5434元（建築呎價約3952元）。原業主於2007年6月以103萬元（未補價）購入，帳面獲利約191萬元或1.85倍。


「白居二」搶翠寧 兆麟創同類新高

在盤源短缺的情况下，屯門區更在一日內出現兩宗雙破頂的「白居二」（白表未補地價居屋）成交。祥益高級營業經理胡志偉表示，翠寧花園2座高層A室，業主最初叫價255萬元，後反價至260.8萬成交，實用592方呎（建築704方呎），實呎約4405元（建呎約3704元），做價及呎價同創屋苑同類新高。原業主於2000年4月以116萬元（未補價）入市，帳面獲利約144.8萬元或1.2倍。


龍蟠苑新高 438.8萬易手

胡續指出，同區的兆麟苑D座高層1室亦以高價168.8萬元獲承接，單位實用401呎（建築515呎），實呎約4209元（建呎約3277元），做價及呎價同創屋苑同類新高。原業主於1993年1月以約46.2萬元（未補價）買入，帳面獲利約122.6萬元或2.6倍。


香港置業營業經理鄒岳殷指出，鑽石山龍蟠苑F座高層15室，實用426方呎（建築579方呎），獲上車客以438.8萬元購入，實呎10,300元（建呎7579元），成交金額創屋苑新高。原業主於2010年以自由市場價266萬購入，現轉手獲利約172.8萬元或近65%。


另公屋樓價亦被搶高，代理指青衣長安邨安濤樓中層13室，實用348方呎，剛以綠表價146萬元成交，實呎4195元，創屋苑綠表呎價新高。