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【明報專訊】近年市區重建令一幢幢極具香港特色的唐樓建築愈拆愈少，2005年抵港的瑞士富商Helen Lindman便萌生起寓投資於保育的念頭，購入唐樓後翻新出租，身價亦隨即三級跳，以她的上環差館上街11號為例，一個實用約1500方呎的複式戶，叫租便達8萬元，媲美南區不少豪宅。
租金回報料約6.5厘
在她旗下最新推出放租的項目，為2010年耗資2700萬元買入的上環差館上街11號整棟唐樓，項目樓高5層，分兩個複式及一個連天台戶，實用約1500方呎的複式戶，叫租8萬元，呎租約53元。假設重新裝修的費用是1000萬元，租金回報約6.5厘。
事實上，月租8萬元已足以租住不少豪宅屋苑大單位，如薄扶林貝沙灣4房戶，或香港仔深灣9號3房連多用途房單位；西環代理「地膽」通用物業負責人洪沖湧則稱，堅尼地城一帶經翻新的舊樓單位，呎租甚為參差，山市街樓齡達49年的紫蘭樓，一個實用620方呎全開放式單位，現叫租3.3萬元，實用呎租53元，呎租水平與區內新樓寶雅山的複式戶相差無幾。
不過，Helen稱，投資並非她收購唐樓的目標，「當它們（唐樓）走了，就永遠都不會再回來了。」故她的夢想是將整棟唐樓保育翻新。她又稱，收購唐樓過程並不容易，例如由於唐樓的業權較為分散，有時候要逐一跟小業主協商，另很多銀行對樓齡超過50年唐樓估值都十分保守，申請樓宇按揭經常碰釘。
稱BSD窒礙舊樓收購
另雖然Helen已經是香港永久性居民，但購買投資物業要繳付雙倍印花稅，成本直線上升。
她打算未來跟本地人合作，擴大收購範圍到九龍區，但過程須合組公司，改以公司名義進行收購，因而要繳付15%的買家印花稅，她期望政府重新檢視稅務政策，定立相關援助計劃協助她們融資，讓有心人可以繼續保育具有建築特色的唐樓建築。
明報記者 何建邦
攝影 林俊源
租金回報料約6.5厘
在她旗下最新推出放租的項目，為2010年耗資2700萬元買入的上環差館上街11號整棟唐樓，項目樓高5層，分兩個複式及一個連天台戶，實用約1500方呎的複式戶，叫租8萬元，呎租約53元。假設重新裝修的費用是1000萬元，租金回報約6.5厘。
事實上，月租8萬元已足以租住不少豪宅屋苑大單位，如薄扶林貝沙灣4房戶，或香港仔深灣9號3房連多用途房單位；西環代理「地膽」通用物業負責人洪沖湧則稱，堅尼地城一帶經翻新的舊樓單位，呎租甚為參差，山市街樓齡達49年的紫蘭樓，一個實用620方呎全開放式單位，現叫租3.3萬元，實用呎租53元，呎租水平與區內新樓寶雅山的複式戶相差無幾。
不過，Helen稱，投資並非她收購唐樓的目標，「當它們（唐樓）走了，就永遠都不會再回來了。」故她的夢想是將整棟唐樓保育翻新。她又稱，收購唐樓過程並不容易，例如由於唐樓的業權較為分散，有時候要逐一跟小業主協商，另很多銀行對樓齡超過50年唐樓估值都十分保守，申請樓宇按揭經常碰釘。
稱BSD窒礙舊樓收購
另雖然Helen已經是香港永久性居民，但購買投資物業要繳付雙倍印花稅，成本直線上升。
她打算未來跟本地人合作，擴大收購範圍到九龍區，但過程須合組公司，改以公司名義進行收購，因而要繳付15%的買家印花稅，她期望政府重新檢視稅務政策，定立相關援助計劃協助她們融資，讓有心人可以繼續保育具有建築特色的唐樓建築。
明報記者 何建邦
攝影 林俊源
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