盈福苑「白居二」實呎6265元破頂

【明報專訊】「白居二」（白表免補地價購居屋）客繼續在市場搶盤。黃大仙區的二線居屋亦首錄「白居二」客入市個案，其中單幢居屋盈福苑一個實用407方呎兩房戶（建築506方呎），新近由「白居二」客以255萬元購入，實用呎價6265元（建築呎價5040元），創屋苑未補價單位呎價新高紀錄。


富誠營業經理陳錫金指出，樓齡12年的盈福苑，二手成交向來不活躍，剛以255萬元易手的高層10室，原業主本開價268萬元，減價13萬元後售出；實呎6265元（建呎5040元），屬屋苑未補價單位呎價新高，亦屬屋苑首宗「白居二」成交。至於原業主10年初以119萬元購入，帳面賺149萬元或逾1.2倍。


鳳禮苑首宗「白居二」

陳續稱，另樓齡16年的鑽石山鳳禮苑亦錄首宗「白居二」成交，單位為A座高層10室，實用407方呎（建築512方呎），原業主本開價255萬元，最終減價至250萬元售出，實呎6143元（建呎4883元，屬市價。原業主06年9月以64萬元購入，帳面賺186萬元或2.9倍。


另美聯助理區域經理黎泳傑指出，筲箕灣廣場錄得來自廣東的內地客，須付買家印花稅（BSD）、雙倍印花稅的入市個案，單位為2座低層G室，實用361方呎（建築484方呎），由內地客以432.8萬元購入，實呎11,989元（建呎8869元），創屋苑新高，打破1座另一中層單位年初實呎做11,750元（建呎8768元）的舊紀錄。


廣東客付89.5萬稅購筲廣

至於該內地客需付的BSD及雙倍印花稅，共涉89.5萬元。原業主06年7月148萬元購入，帳面賺逾284萬元或逾1.9倍。