毋懼退市 港圖灣實呎萬五

【明報專訊】美國部署退市，兼且本港出現小股災等連串陰霾影響下，剛獲批出滿意紙的嘉里（0683）土瓜灣港圖灣，昨突公布首批50伙價單，最快下周六開售；計及買家若於90日內完成交易可獲得的97折優惠，首批單位折實後平均實用呎價15,122元，兩房戶入場費634萬元，比同區翔龍灣、海逸豪園等指標屋苑二手價高出一至兩成，但與嘉里上周透露的參考價相若，反映發展商毋懼退市消息，同時亦成一手新例4月底生效後，首個全新推售現樓新盤。


已屆現樓的港圖灣屬單幢樓，共提供175伙，雖然以單位擁維港海景、毗鄰未來的港鐵沙中線馬頭圍站作招徠，但項目所處的旭日街並非九龍傳統豪宅區，至今仍有不少廠廈和舊樓，區內亦欠缺大型綜合商場等配套。


鄰近工廈 沙中線作招徠

至於樓盤首批50伙，分佈於6至35樓，當中30伙屬向海景三房戶、19伙屬向土瓜灣舊區樓景兩房戶，以及1個位處6樓的連平台特色戶，折實售價634萬至1513萬餘元，以中層海景3房大單位實呎約1.6萬元，與中層望土瓜灣開揚舊樓景平均實呎約1.3萬元比較，兩者差距約兩成；預計該批單位售罄後可套現約5億元。


土瓜灣及紅磡區主要屋苑翔龍灣、傲雲峰和海逸豪園（樓齡7至13年），現時平均實呎介乎1.24萬至1.38萬元。換言之，港圖灣首批單位均價，較上述3屋苑現價高10% 至20％，但就與新地（0016）旗下新蒲崗入伙3年的譽•港灣現平均實呎做價1.5萬元相若。


嘉里為買家提供25％二按，首兩年免息免供，其後息率以最優惠利率P計（P，現為5厘），最長還款期20年。另港圖灣亦為買家提供360日成交期，如買家期間繳付三成首期，可享用先住後付優惠。


可提供25%二按

嘉里發展執行董事朱葉培形容，港圖灣開價合理而不進取。雖然美國部署年底退市、加息周期又預計將重臨，以及本港樓市目前正受一手新例、各項辣招等「政策市」因素影響，但朱葉培認為香港息口仍處偏低水平，樓宇供求仍未平衡，相信樓市仍可健康發展。


另港府自去年底相繼推出買家印花稅（BSD）、雙倍印花稅（DSD）等辣招，以堵截境外買家和投資客源，但嘉里代理市務總經理吳美珊指出，集團不會為港圖灣買家提供稅項補貼，但33樓及以上高層海景單位、特色戶的業主，可優先認購車位，但未有透露車位具體售價。


明報記者 林可為