東旭苑550萬沽 居二次高

【明報專訊】美國近日明確提出退市時間表，市場擔心銀行稍後加息，個別業主唯恐市况逆轉，寧願減價沽貨離場。不過，居屋市場在「白居二」（白表免補地價居屋）帶動下，部分屋苑單位仍以高價成交。市場消息指出，筲箕灣東旭苑A座高層戶近日以550萬元沽出，成交價及呎價創屋苑居二市場新高之餘，做價料屬全港居二次高價。


美國確認退市，部分「驚青」業主為免夜長夢多，寧願劈價沽貨。不過，「白居二」效應續帶挈居屋交投做好。市場消息指出，東旭苑A座高層4室近日以550萬元沽出，實用650方呎（建築829方呎），三房望海景，實呎8462元（建呎6634元），成交價僅次於同區東濤苑以600萬成交的全港居二最高紀錄。


錦豐苑低市價2％易手

有居屋業主被退市消息嚇怕，不惜減價求售。置業18組別經理陳少鴻稱，馬鞍山錦豐苑D座高層15室，實用428方呎（建築575方呎）。業主原叫價288萬元，但受退市消息影響，減價至268萬元獲「白居二」客承接，實呎6262元（建呎4661元），成交價低市價約2％。原業主2008年以111萬元購入，帳面賺約157萬元或1.4倍。


銀湖減價20萬 實呎9796元

私人市場亦現劈價個案。美聯高級營業經理徐永成表示，馬鞍山銀湖天峰2座高層A室連約以960萬元成交，成交價低市價約8％。據悉，賣方原開價980萬元，退市論甫出台，即再減20萬元沽貨。單位實用980方呎（建築1281方呎），望海景，實呎9796元（建呎7494元）。原業主09年以675萬元入市，帳面獲利約305萬元或45%。


屯門恒豐園有業主看淡後市，急削28萬元沽貨。中原分行經理李梅芬，恒豐園1座高層C室，實用積573方呎（建築758方呎），業主由368萬減至340萬元出售，實呎5934元（建呎4485元），低市價約8%。


香港仔中心實呎破萬

中原高級分行經理周世康稱，退市消息出台前，香港仔中心A座低層6室，實用432方呎（建築526方呎），以435萬元易手，較市價約貴3%，實呎10,069元（建呎8270元），實呎打破屋苑新高水平。