港圖灣6000人睇樓

【明報專訊】一手住宅銷售條例（一手新例）4月底生效後，首個推出市場的全新現樓項目土瓜灣港圖灣，發展商嘉里（0683）昨首度開放樓盤設於九龍灣的示範單位予公眾參觀，出現已久違多時的市民排隊等候入場睇樓場面；嘉里估計，港圖灣開放示範單位首天錄得超過6000名市民參觀，顯示美國部署退市、加息周期即將重臨等消息儘管甚囂塵上，但暫時無損市民的睇樓意欲。


一手新例生效迄今，可供發售的一手新盤暫時仍只得何文田DUNBAR PLACE、粉嶺逸峯、九龍城The Avery和深水埗晉嶺4盤，而元朗尚悅、油塘Ocean One又因樓書資料出錯，暫時仍重售無期，令市場相當「餓盤」；市場消息指出，昨天只有逸峯錄得至少1宗成交。


業界認為，港圖灣以全新現樓姿態登場，加上樓書和示範單位未見出問題，料本周尾段可如期發售，相信可為氣氛低沉的新盤市場注入活力。就記者昨午於港圖灣設在九龍灣MegaBox商場的展銷廳和示範單位所見，參觀人流不錯，更出現新盤售樓處近月來少見的「打蛇餅」情况。


嘉里發展執行董事朱葉培表示，港圖灣首日錄逾6000人睇樓，並預計將有八成買家屬本地用家。他重申，一手新例實施後，現時的賣樓程序較過往繁複，發展商仍需時間習慣。


將軍澳錄本月第10宗白居二成交

二手方面，多區均錄得劈價成交。中原地產高級營業董事譚桂貞指出，將軍澳錄得本月迄今第10宗「白居二」（白表免補地價買二手居屋）成交。旭日苑A座高層8室，屬實用面積643方呎3房戶（建築883方呎），原業主月初本叫價370萬元，但最終減價10萬元，以360萬元沽出單位，實用呎價5599元（建築呎價4077元），屬市價水平。


原業主早於1996年以131.2萬元購入物業，現帳面賺逾228萬元，物業升值逾1.7倍。


天富苑245萬易手 屋苑居二新高

祥益地產營業主任黃肇雯表示，天水圍天富苑錄得屋苑居二市場新高價成交，一名同區公屋客以245萬元，購入L座高層5室，單位實用面積650方呎（建築854方呎），折合實用呎價3769元（建築呎價2869元），做價、呎價均創屋苑同型單位居二市場新高紀錄。


黃指出，原業主今年初最先叫價220萬元，近期加價到250萬元，但最終減價5萬元至245萬元售出單位；惟相對2001年購入價89.8萬元（居二市場），帳面賺逾155萬元，物業升值逾1.7倍。


天水圍同區指標私樓嘉湖山莊亦錄業主減價急去貨的成交。祥益地產高級營業經理蕭嘉偉指出，樂湖居3座高層一個實用面積636方呎A室3房戶（建築824方呎），業主原開價380萬元，近日減價13萬元後，最終以367萬元沽出單位，較市價略低3％，新買家為外區換樓客，見價錢合心水即睇即扑槌入市。


原業主於2010年初以196萬元購入單位，不受額外印花稅（SSD）影響，現帳面賺171萬元，物業升值87％。


明報記者 林可為