【明報專訊】內地首個酒店房託基金開元產業信託（1275）今日起招股，最多集資19.74億元。開元管理層表示儘管今年首4個月受政府反貪政策影響，旗下酒店業績出現倒退，但5月起開始改善，日後亦計劃向房託再注入兩項酒店資產。
開元產業信託今日起至周四開始公開認購，7月5日掛牌，計劃全球發售約4.7億基金單位，10%在港發售，發售價為每基金單位3.5元至4.2元，入場費約4242元。集資主要用作向開元集團收購4間五星級酒店及1間四星級酒店，總作價41.78億港元，其中19.74億元透過上市集團支付，餘額則向開元集團發行3.02億個基金單位及借貸支付，上述酒店的估值為43.8億元人民幣，換言之，收購價較估值折讓24.6% 。
上月起見改善 新客房供應減
根據招股書，開元信託兩大股東浩豐國際和私募基金凱雷藍天將在上市後一年半內放棄佔已發行基金單位14.6%的基金單位分派權利，令每基金單位的分派提高17.1%，預計今年每基金單位分派收益率可達7.6%至9.2%。
開元產業信託董事長陳妙林表示，自去年下半年起內地經濟增長放緩，今年前四個月又受到內地政府限制高端餐飲開支以及H7N9禽流感的衝擊，旗下酒店各項營運指標均按年出現下滑。但陳妙林稱酒店業績從5月起有所改善，主要因為市場新增客房供應減少，而經濟好轉促使需求回升。
開元信託行政總裁為香港資深地產分析員和基金經理張一鳴。張表示，加入開元信託是因為其管理水平可媲美國外著名五星級酒店。張一鳴在加入之前，為對冲基金Neutron INV Partners創辦人及投資總監。
傳建材商金鳳凰 過上市聆訊
另外，市場消息傳出，從事新型建材無孔微晶石生產的中國金鳳凰，已經通過上市聆訊，擬集資5億至7億元。國泰君安為獨家保薦人兼全球協調管理人。
www.mpfinance.com/ipo.htm
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