基金經理料樓價今年跌一成

【明報專訊】政府推出多項「辣招」遏抑樓市，一手新例亦重創新盤市場，美聯儲局退市的消息，更為樓市增添陰霾。美聯物業剛向基金經理及券商進行的調查顯示，近七成受訪者睇淡後市，認為樓價在今年會回落10%或以內，因此促使政府盡快放寬樓市調控措施。


美聯研究部於上周美國議息後的6月20日及21日兩天，透過電話訪問了10多個基金經理及劵商，有近七成受訪者認為，今年樓價將有一成以內跌幅，主要是憂慮息口上升和收水；另有五成受訪者認為，息率有機會在2014年年底前便開始上升。


息口升1厘 即抵消租金利差

美聯儲局提出退市路線圖，最快可能會於今年年底減少買債。美聯物業企業拓展高級董事謝梓旻表示，退市將會令資金大量流走，相信本港息口會較美國息口更早回升，令樓市波動難以預計。


謝梓旻表示，差餉物業估價署的數據顯示，住宅的租金回報率，細單位約為3.2厘，中型單位約2.9厘，大單位則約2.7厘，扣除按揭利率後，淨租金收益都不足1厘（圖1），倘若息口上升1厘，就已經抵消收租投資的「正利差」，令買樓收租的吸引力大大下降，難怪基金看淡後市。


另外，息口回升將會加重置業者負擔，因為若息率回升至5厘水平，市民的供樓負擔比率將會上升10個百分點至52.5%，創過去10年以來的新高（圖2）。


中原：樓價年底靠穩

美聯物業首席分析師劉嘉輝補充，美國息口上升、中國經濟增長放緩，加上未來本港物業供應增加，各種因素都會為本港樓市帶來調整壓力，因而重申政府必須盡快撤銷雙辣招，放寬樓市調控措施。


中原地產亞太區總裁黃偉雄認為，今年整體樓價跌約一成，成交量會由年初預計的12萬宗，下調至8.5萬宗，而成交金額則會由原來預測8000億元，下調至6000億元，估計售價及租金會於年底始逐步靠穩。另外，利嘉閣行政總裁廖偉強表示，對下半年本港樓價走勢不樂觀，料下半年整體樓價會跌一成，全年整體物業登記量約5.92萬個，創歷史低位。


商會號召萬人上街 抗議辣招

樓市價量同時受壓，令地產代理界幾陷「饑荒」狀態，繼周前有近千代理在立法會外示威，以及美聯和香港置業發起一人一簽名，要求政府撤回辣招後，主要代表中小型代理的八大商會昨天宣布成立 「辣招苦主大聯盟」，並決定於7月7日（星期日）號召全港受辣招影響人士，希望可有1萬人屆時上街遊行。


明報記者 何建邦