租盤充裕 溱8實呎租金低見28元

【明報專訊】暑假將至，不少內地學生開始物色租盤，沙田市中心一帶成搶租熱點，部分屋苑實用呎價高見30餘元，幾乎可與港島藍籌屋苑媲美。不過，新入伙的大圍溱岸8號因盤源充裕的關係，租金明顯受壓，屋苑近日有三房戶只以2.1萬元租出，實用呎租低見27.8元（建築呎租21.2元），低市價約15%。


雖然踏入租務旺季，大圍新樓溱岸8號因盤源充裕，租金受遏。美聯首席高級營業經理陳國良表示，現時屋苑月租由1.5萬至3.1萬元不等，平均實用呎租約32至34元（建築呎租約23至26元），但個單別單位實用呎租只是20餘元。


822萬元購入 回報3.1厘

中原副區域營業經理馮澤源稱，溱岸8號1座中層G室以月租21,000元成交，實用755方呎（建築991方呎），三房間隔，實用呎租27.8元（建築呎租21.2元），低市價約15%。原業主2012年7月以822萬元購入，料享約3.1厘租金回報。


同時，細價私樓及居屋屢創「癲價」，部分買家被「嚇怕」，決定轉買為租，天水圍嘉湖山莊租務轉趨活躍。中原副區域營業董事郭佩玲稱，屋苑本月迄今已錄160宗租務成交，超越上月全月的140宗水平，平均實用呎租約17元（建呎租約13元），呎租與上月相若。


郭氏又指出，屋苑翠湖居1座低層C室近日以8000元租出，由於單位樓層較低，加上望街景，租金低市價約一成。單位實用551方呎（建築705方呎）三房間隔，實用呎租14.5元（建呎11.3元）。