抗加息風險 定按比例飈至3.1%

【明報專訊】市場預期息口將會上揚，過去數年一向較少人選用的定息產品使用比例急升。金管局資料顯示，上月定息按揭計劃使用比例按月增加1.2個百分點至3.1%，連升兩個月並創2005年10月後新高（圖）。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為，聯儲局退市言論有機會令加息預期升溫，銀行亦紛紛加入定息按揭市場，預料年內定息按揭計劃使用比例可更上一層樓。


比例創近8年新高

因近月樓市交投淡靜，上月新取用及新批按揭貸款均下跌。其中新取用按揭貸款宗數按月減少3.8%至5234宗，金額減少3.4%至144.63億元，創3個月新低，新批按揭貸款宗數及金額則錄得5796宗及154.69億元，分別按月下跌1.1 %及4.6%。


另中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳指出，隨着樓市轉弱，平均貸款額已連跌兩個月，至5月份為267萬元，不過，按揭比率連降兩個月已由4月份的53.5%回升至上月的54.3%。同時，不少客戶延長還款年期以減低每月還款額，以符合新的壓力測試標準，造就新批按揭平均貸款合約年期回復延長之勢，由4月份298個月（24.8年），延長至5月份的300個月（25年）。