新盤上半年銷情挫四成

【明報專訊】在港府多重辣招、一手住宅銷售條例（一手新例）強勢登場窒礙新盤推出，以及美國部署退市等多項因素打擊下，上半年新盤市况大受打擊。美聯物業估計，今年上半年的一手私樓買賣註冊宗數最終將只有逾4400宗的水平，除比去年下半年錄得7305宗勁跌四成外，更是自08年下半年因受金融海嘯打擊而僅錄2191宗一手私樓買賣註冊後，過去4年來最低的半年數字，惟下半年可推新盤單位涉及1.5萬個，下半年一手盤銷售量或會回升。


下半年可推新盤1.5萬個

另一手新例4月底生效迄今近兩個月，全港可售新盤仍然只得5個，其間累售單位只有106個，套現總額逾10億元；當中以恒地（0012）負責銷售的粉嶺逸峯銷情最佳，其間沽出73伙，套現逾3.39億元。


至於5大發展商長實（0001）、新地（0016）、恒地、新世界（0017）和信置（0083），旗下樓盤上半年估計合共售逾2500伙，相對去年同期售約4000伙下跌38％。


事實上，過去數年一直是「賣樓王」的長實，上半年成績甚失色，暫時僅推售過荔枝角一號•西九龍的貨尾，售約130伙及套現15億元，惟同系大窩口昇柏山、荃灣環宇和將軍澳日出康城3期（共提供3767伙），目前已申請售樓，意味長實下半年將發力追數。


新例迄今沽106伙 值逾10億

上半年銷售成績最佳的發展商是恒地，憑籍銷售馬鞍山迎海、元朗尚悅（兩盤同與新世界合作）、粉嶺逸峯（同系香港小輪發展），以及本身的大埔比華利山別墅和大圍名家匯等，上半年共售約1130伙，數量上稱冠，套現金額估計近60億元。


新地（0016）方面，上半年主力發售的將軍澳天晉2期、元朗譽88，合共售逾1000伙，估計套現約95億元，是套現金額最多發展商。


明報記者 林可為