【明報專訊】屯門哈羅國際學校去年9月正式啟用，雖然該校每年學費高逾十萬元，但由於學校極具名氣，不少家長仍趨之若鶩。有父母愛子心切，不惜一擲千金租住學校附近物業，為子女升學做好準備。有來自深圳哈羅家長以月租10萬元承租小欖浪濤灣洋房，租金及呎租雙雙刷新區內紀錄。區內代理指出，哈羅效應帶旺區內租賃市場，平均租金年內升幅近三成。
被視為「貴族學校」的哈羅國際學校吸引無數家長慕名而至；區內代理指出，不少內地父母為子女來港升學鋪路，不惜以高價租住哈羅附近屋苑，例如浪濤灣、星堤、蟠龍半島、愛琴海岸等，帶挈屋苑租金上揚。以愛琴海岸兩房戶為例，去年租金約為9000元，今年入場費已飈升至約1.2萬元。
愛琴海岸租金年內升三成
美聯分行營業經理張毅表示，在哈羅效應下，本月迄今區內已錄得約9宗月租5萬元以上之租賃交投，客源大多來自哈羅家長。其中浪濤灣單號屋獲來自深圳的哈羅家長承租。單位實用2121方呎（建築2976方呎），連約2400餘方呎花園，享全海景，月租約10萬元，實用呎租高見47.1元（建築呎租約33.6元），租金及呎租同創區內新高。原業主2005年以約1932萬元購入，料享6.2厘租金回報。若以月租10萬元計，即兩年租金已達240萬元（一年死約及一年生約計），相等於新界區居屋樓價。
多名哈羅家長搶租蟠龍雙號屋
除了浪濤灣，蟠龍半島雙號屋亦獲多位哈羅家長搶租，單位最終以8.5萬元租出。張毅補充，單位實用2349方呎（建築2722方呎），實呎36.2元（建呎31.2元），租金及呎租均打破屋苑紀錄。原業主2004年以約1250萬元入市，租金回報率更高達8.1厘。
辣招嚇窒 內地客轉買為租
區內頻現大額租賃成交，除了受哈羅效應影響，亦與政府辣招有關。張氏稱，內地家長租客財力雄厚，即使購買逾千萬元物業亦不成問題，惟大銀碼物業涉及大額買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD），成為他們入市障礙，相信部分內地家長因辣招而轉買為租。
另外，張氏續指出，區內物業做價相對低水，不少業主擔心換樓後不能重新入市，寧願把物業放租，從而帶旺區內租賃交投。
信置下周推黃金海岸四房戶
青山公路小欖段一帶屋苑租金水漲船高，成發展商「掘金」熱點。信置（0083）快將推出黃金海岸四房全海景單位，料作招租，下周將安排傳媒參觀現樓示位。
明報記者 李宛婷
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