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【明報專訊】政府在毫無預兆下重推遠期樓花政策，曾為特首梁振英撰寫房屋政綱的智囊、長策會成員蔡涯棉認為，過去兩三年住宅用地供應量低，導致發展商施工量少，短期內的確難以增加房屋供應。延長私樓的預售樓花期，有助紓緩較長遠需求，避免與有即時需求的買家爭樓盤。
近年少地供應 施工量少
蔡涯棉接受查詢時表示，措施可以有助區分需求，因大部分計劃購買樓花的市民都有長遠需求，如計劃結婚、生兒育女或改善居住環境，但並非即時需要，若推出遠期樓花，可讓這批買家多一個選擇，並可減低他們在目前樓盤供應緊絀下即時入市的意欲，紓緩樓市求過於供的現况，「令供求更均勻」。
難增短期供應 盼紓長遠需求
他稱，政府已推出額外印花稅及買家印花稅，令市場由用家主導，連同延長預售樓花期措施，這是「雙管齊下」回應用家置業需要，認為可緩減因推地不足導致住宅短缺的斷層情况。
據了解，政府推出措施前內部也有討論，支持的一方認為遠期樓花可回應需求，但亦有來自財金部門的官員，擔心加息潮令樓市隨時下跌，容許發展商出售兩年半後才入伙的樓宇，樓價下跌風險便轉交「上車」小業主，可能引發類似1998年金融風暴後出現的負資產潮。不過，政府高層研判後，傾向認為應為業主增加多一個住宅選擇，但同時提醒市民，購買任何年期的樓花俱要留意風險，發展商會按市况調整供應，因此最終拍板推出措施。
明報記者
近年少地供應 施工量少
蔡涯棉接受查詢時表示，措施可以有助區分需求，因大部分計劃購買樓花的市民都有長遠需求，如計劃結婚、生兒育女或改善居住環境，但並非即時需要，若推出遠期樓花，可讓這批買家多一個選擇，並可減低他們在目前樓盤供應緊絀下即時入市的意欲，紓緩樓市求過於供的現况，「令供求更均勻」。
難增短期供應 盼紓長遠需求
他稱，政府已推出額外印花稅及買家印花稅，令市場由用家主導，連同延長預售樓花期措施，這是「雙管齊下」回應用家置業需要，認為可緩減因推地不足導致住宅短缺的斷層情况。
據了解，政府推出措施前內部也有討論，支持的一方認為遠期樓花可回應需求，但亦有來自財金部門的官員，擔心加息潮令樓市隨時下跌，容許發展商出售兩年半後才入伙的樓宇，樓價下跌風險便轉交「上車」小業主，可能引發類似1998年金融風暴後出現的負資產潮。不過，政府高層研判後，傾向認為應為業主增加多一個住宅選擇，但同時提醒市民，購買任何年期的樓花俱要留意風險，發展商會按市况調整供應，因此最終拍板推出措施。
明報記者
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