供應取決推盤審批速度

【明報專訊】政府放寬預售樓花期限後，市場人士估計，未來一年可供預售樓花的單位將增加逾萬伙；不過，有學者擔心，實際推出樓花數量，仍取決於政府審批文件的進度及發展商的推盤步伐。地政總署截至今年5月底，累積待批樓花單位達14,975伙，創下約10年半新高，反映預售樓花批出速度緩慢，追不上新增的合資格項目。


現1.5萬伙樓花待批 10年半新高

政府將合資格申請預售樓花期，由限於預計入伙期的20個月內，延長至30個月內，即預計2015年3月至12月入伙的項目，可即時受惠而可以預售。市場人士估算，當中包括去年剛售出的地皮，如新地去年投得的將軍澳66C1地皮等。


不過，截至5月底，地政總署累積待批的樓花單位達14,975伙，反映即使合資格申請預售樓花的住宅項目獲放寬，官員亦未必及時批出應市。地產建設商會執委會主席梁志堅稱，雖然該會對新政策表示歡迎，但政府亦要在審批文件進度上配合，否則這次多出的10個月預售期都是在準備文件。


新地﹕利發展商部署推盤

新地副董事總經理雷霆認為，延長樓花期至30個月，有利發展商部署推盤，令市場更加清晰未來市場供應，有助穩定樓市。但他表示，對買家而言，希望政府可以同時延長換樓期，令買家購買較長時期樓花之餘，毋須支付額外釐印費（即今年推出的買家印花稅）。


事實上，早於去年，已有多家發展商在預售樓花同意書方面向政府獻計，例如新世界主席鄭家純建議取消預售樓花制度，會德豐地產常務董事黃光耀當時亦建議可考慮延長預售樓花期至30個月。最終，有關建議獲得政府接納。


長遠房屋策略委員會成員許智文認為，即使政府延長樓花期，最終會否增加市場供應，仍要視乎發展商是否提前入紙申請預售、政府批核進度有否加快，以及發展商在獲批文件後會否推售。