1.7萬單位可提早預售

【明報專訊】過去數年土地供應不足，一手樓供應將面臨斷層局面，政府昨日突然出招重推遠期樓花政策，把新盤申請預售樓花期由20個月放寬至30個月，變相令去年動工、2015年落成的1.7萬個單位，可提早在未來一年出售，填補供應短缺。有份倡議該政策的長策會成員劉炳章憂慮樓市可能下調，買入遠期樓花的小業主，將面對負資產風險；學者則質疑措施助發展商在樓市高位時散貨，將風險轉嫁市場。運輸及房屋局回應表示，措施7月初生效。


房協﹕檢視旗下項目 爭提早推售

根據新措施，受惠樓花主要是2012年及2013年首季動工的約逾1.7萬個單位。房協主席鄔滿海接受查詢時稱，房協會配合政府政策，檢視旗下定於2016年落成、距離現在還有兩年半的深水埗的4個「喜」字頭重建項目930個單位，全都可爭取提早推售，盡快滿足需求。預計2015年3月底落成的信和大埔白石角項目共1091單位，現距入伙還有21個月，當樓花期限放寬後便可預售。其他施工中的住宅，如涉2500單位的新地元朗Yoho Town 3期、由恒基及新世界興建的馬鞍山落禾沙項目等，亦可望提早申請賣樓。


一般情况下，新樓動工至落成需時3年，因此現時市面出售的樓花，普遍是發展商2010至2011年前後興建。按地政總署規定，獲批樓花的落成期限於20個月內，以現時計，即只可出售2015年2月底之前入伙的項目。


措施下月初生效

運輸及房屋局長張炳良昨主持房委會後突然主動表示，為回應市場對新盤供應需求，政府已同意延長私樓的預售樓花期，由現時20個月延長至30個月，地政總署稍後會知會業界。他說，措施已考慮美國可能加息等因素，呼籲市民留意市况波動，在決定置業前要考慮負擔能力。運房局回應稱，新措施7月初生效。


政府發言人補充，措施經過詳細討論，認為可協助發展商根據實際情况，靈活地預售住宅物業，以增加樓市整體供應彈性，並協助有意置業市民提早認購未完成的單位。發言人稱，因真正有意置業市民，會在未來數年繼續持有物業，故市場未來波動料對他們影響較低。


倡議者劉炳章憂負資產風險增

不過，有份倡議遠期樓花政策的劉炳章認為，在市場預期美國退市、利率上調的情况下，措施有可能令買家承受風險。若未來樓市下調，買家「撻訂」除承受訂金損失外，亦須承受發展商追收差價的風險，呼籲買家小心衡量。


專家質疑反助發展商散貨

房產發展研究中心研究員姚松炎表示，港英政府於1994年指出，遠期樓花政策會引發市場更大波動，助長炒風，故曾禁售樓花，「愈遠期的樓花，愈要承受較長的風險」。他又說，在現時樓市到頂之下，該政策反會協助發展商盡快散貨，將風險轉移市場，買家則可能「接火棒」，若未來加息，更要承受沉重供樓負擔。土地監察主席李永達認為，政府推出措施的時機不明智，因實質單位供應沒增加，長遠來說，政府仍須處理土地供應不足的難題。


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