「買樓花等於買期貨」 學者﹕風險高

【明報專訊】政府把預售樓花期延長至30個月，有學者認為，「買樓花等同買期貨，到期日愈長、風險愈高」，認為現時樓市以買家主導，加上市場預期樓市將會調整，預計即使單位供應提前應市，亦不會吸引買家購買。


浸會大學財務及決策系副教授麥萃才說，有關政策可幫助發展商提早沽貨；但對買家而言，風險卻比以往高。他指出，期貨到期日愈長，風險愈高，加上市場預期2014、15年將踏入加息周期，樓價會調整，若現時買遠期樓花，樓價被鎖定，未來要承受一定風險。


預期樓市下調 樓花難吸買家

他又說，連串辣招，政府已把炒家、投資者趕離市場，現時樓市主要靠用家支撐，在預期樓市下調、而樓花期內已購的單位又不能出租或自住，預期不會吸引到太多買家入市。


長遠房屋策略督導委員會成員許智文亦說，樓花期延長，買家要承受一定風險，但由於市場已預期樓價將下調，若現時入市，在計算樓價時應已加入上述因素，相信風險不會太高。


施永青﹕現購買力不夠 無助樓市

對於延長樓花期會增加風險，中原地產創辦人施永青並不認同，他說，無論樓花期多長，即使是買現樓，買家都應看清楚後市，延長樓花期不會增加入市風險。他又指出，有關政策不是增加市場供應，只是把部分已有供應提前推出，但大前提是，在連串辣招下，現時市場並無足夠購買力，即使短期內可售單位增加，對樓市幫助不大。