西九申增地積比 收百億填超支

【明報專訊】身兼西九管理局董事局主席的政務司長林鄭月娥昨在董事局會議後，承認建造費超預算，拒透露超支額，單是M+博物館已超支五成，會向城規會申請把整個文化區地積比放寬10％至15%，額外增加7萬至10萬平方米（約75萬至108萬呎）樓面面積，推算最高可增100億元收入。原本西九要分擔一半建築成本的綜合地庫，亦改由政府全數承擔約100億元成本。有立法會議員對政府全數承擔100億元表示質疑。


建地庫100億 改由政府全部承擔

林鄭月娥說，西九管理局截至3月底，資產總值有236億元，可動用款項為178億元，但政府無計劃在2017年第一批設施包括戲曲中心和M+博物館落成前，為西九管理局尋求額外注資。她又澄清，工程預算並非報道所指的417億元。


佔地41.9公頃的西九文化區，可建總樓面面積約為781萬呎。若地積比增加10％至15％，即由1.81倍增至約2倍到約2.08倍，會額外帶來75萬至108萬呎樓面面積。


第一太平戴維斯估值及專業服務董總經理陳超國表示，以西九附近地價推算，估計該區住宅地價每呎1萬元，若新增樓面全發展住宅，最高額外帶來100億元；若全數轉為商貿地皮，以西九零售和寫字樓呎價普遍9000元計算，則可帶來90億元。


料增75萬至108萬呎樓面面積

西九董事局成員單仲偕不贊成大幅增加地積比，應下調至約1.9才合理。另一成員馬逢國認為，以西九管理局財政，不足支持整個項目，指政府長遠應再提高地積比率至3%。城規會副主席黃遠輝表示，西九管理局確可透過「輕微放寬（minor relaxation）」地積比向城規會作申請，城規會會根據其理據，並要求申請人作補償，才考慮是否批准放寬地積比，「補償包括如建公園等公眾可享利益，單以增加土地供應為由並非理據」。


林鄭強調日後會嚴控成本，如戲曲中心在嚴控成本下，建造成本已減省1億元，至26億元。她解釋，西九文化區涉橫跨20年的工程項目，部分設施仍未招標，認為目前估算最終整體造價是不切實際，故沒透露超支實數。


林鄭又指出，管理局預期小型藝術館和部分公園可提前2015年落成，增加當局收入。西九亦可尋求冠名捐款和贊助，亦積極探討全數由私人出資興建大型表演場地，以及以組合式建築興建有1200至1500個座位的表演場地。