【明報專訊】嘉里建設（0683）位於土瓜灣的港圖灣，除了是4月一手新例生效後首個全新推售現樓外，更「食正」近期城中熱話——啟德郵輪碼頭效應，因為港圖灣約六成單位面向土瓜灣避風塘，擁郵輪碼頭、維港及鯉魚門海峽的遼闊景致；物業與將來的港鐵馬頭圍站相距不遠，是另一賣點。不過，港圖灣所處地段原為東九龍工廠區，佈滿廠廈、舊樓，相信外區客需時適應。
港圖灣外形以白色為主調，樓高43層，配合向海單位的波浪形露台，使物業成為區內的全新地標，惟旭日街原為東九龍工廠區，就以港圖灣為例，前身亦是一幢廠廈，嘉里2004年開始收購，至2010年才落實補地價。事實上，旭日街及周邊地段，至今仍散佈着多幢工廠大廈，街道上亦開設不少修車行，加上舊樓林立，外圍環境和氛圍與傳統豪宅地段存有明顯差異。
港圖灣標準樓層各設5伙，焦點落在A、B、C室身上，因為這3伙均屬向東南，前臨土瓜灣避風塘、九龍灣、啟德郵輪碼頭、鯉魚門海峽，並與港島北岸遙遙相對望的海景戶，單憑維港加海面上各式輪船的景致，已成單位王牌賣點。
向海最低入場費915萬
A、C室實用面積分別為875方呎、890方呎，屬3房（連主人套房）另加儲物房的戶型，是港圖灣最大標準單位；其中C室的露台、主人套房可側望紅磡、灣仔，令到單位享有的景觀層次更加豐富。
至於實用面積603方呎的B室，雖同屬海景戶，但採2房連士多房間隔，不設主人套房。需留意的是，B室除士多房沒窗戶外，浴室同樣不設窗戶，僅依靠抽氣扇抽取異味，亦即是俗稱的「黑廁」，室內通風效果遜於A、C單位。不過，B室是港圖灣入場門檻最低的向海方向單位，低層7樓最低消費915萬餘元。
B、D室廁所沒窗
港圖灣的2房戶分佈於D、E室，實用面積分別508及595方呎（E室迄今仍未推售），低層7樓入場門檻最低單位，折實後銀碼為634萬餘元。這類兩房戶向西北，惟由於屋苑背靠密集的舊樓，故16樓及以下低層的D、E室，估計只能與舊樓相對望。相反，18樓以上高層則可越過一眾舊樓的天台，享較開揚的東九龍市區和山景，天氣情况理想時更可遠眺何文田。
不過，D室和向海景的B室一樣，同樣屬「黑廁」設計。
撰文﹕林可為
攝影﹕劉焌陶
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財經
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