昇柏山402伙批售 料下月推

【明報專訊】荃灣大窩口16個月樓花昇柏山，剛獲批預售，部署最快下月中下旬發售，成為長實（0001）今年首個全新登場樓盤。事實上，長實上半年推售的住宅，僅得荔枝角一號•西九龍及洪水橋尚城的貨尾，其間售逾130伙及套現約15億元，相對去年上半年售約2000伙和套現約150億元，無論銷售量和套現額均急挫逾九成。代理預計，昇柏山開價將參考區內縉庭山及萬景峯，現時二手實用呎價為1.03萬及1.34萬元。連同昇柏山，長實區內手持約4500伙的新盤，因此昇柏山的開售價，將對區內後市極具影響力。


過去幾年一直是「賣樓王」的長實，由於旗下多個新盤均未獲批售樓，上半年只能以貨尾為主，其間雖一度拆售葵涌酒店雍澄軒，並售出360間房間和套現約15億元，但其後因證監局介入而煞停，全數360間房間均要取消交易，令長實上半年賣樓成績較往年大倒退，套現金額更是五大發展商中排名最低（見另稿）。


賣樓王上半年零新盤

昇柏山單位雖只有402個單位，但已屬一手新例4月底生效後，獲批預售的最大型新盤。此外，長實近年積極在荃灣插旗，荃灣西站7區環宇（已申請預售）、以及荃灣西站5區灣畔項目的兩個大盤，均擬今、明兩年內推出，如今昇柏山率先推出，亦可視為一次「熱身」行動。


昇柏山兩房佔六成

長實年初時表示，昇柏山標準戶建築面積約660至900餘方呎，2、3房戶型比例為6比4，目標客源以上車客和年青分支家庭為主。若推算項目平均實用率為76％，單位實用面積約500至680餘方呎。


趙國雄﹕料下月中下旬開價

長實執行董事趙國雄指出，昇柏山會盡快安排開售，估計7月中下旬可上載樓書和公布開價。趙續稱，希望同系其他樓盤可於短期內獲批預售樓花紙，並部署於稍後陸續推出。事實上，長實今年下半年勢將發力追數，除荃灣環宇外（1717伙），日出康城3期、大埔嵐山分別提供1648伙和1350伙，連同昇柏山，4盤共提供逾5100伙。


港圖灣今開售接逾百登記

另嘉里（0683）今日發售80伙的土瓜灣港圖灣，公布截止昨晚7時30分，接獲逾100個登記，惟有代理消息指出港圖灣最終接獲約140個登記。莊士機構（0367）佐敦珀•軒，重推4日終錄成交，為10樓D室，實用248方呎，作價逾556.2萬元，實呎2.24萬元。


明報記者 林可為