5發展商半年賣樓 套250億 跌4成

【明報專訊】在港府推出連串辣招及一手新例生效等因素影響，5大龍頭發展商今年上半年合共售出單位總數僅3070個、套現總額約250億元，相對去年上半年售近4000伙和套現425億元，分別下跌23％和41％，當中作為龍頭發展商的長實（0001）上半年售樓套現額只約15億元，是5大發展商最低。有分析員估計，長實下半年將以貼近同區二手價來開盤以爭取銷量，料毋須大幅劈價去貨。


恒地賣1600個一枝獨秀

綜合上半年賣樓成績，恒地（0012）負責促銷的元朗尚悅、粉嶺逸峯和馬鞍山迎海，均屬銀碼相較低的上車盤，客源以上車客為主，在銷售數字可謂一枝獨秀，估計上半年共售約1600伙，套現90億元。


上半年套現額最多的龍頭發展商則是新地（0016），其間主力推出將軍澳天晉2期及元朗譽88，合共售出約1100個單位，連同新蒲崗譽•港灣和牛池灣峻弦沽出的特色大戶，估計新地半年套現額95億元。


長實上半年僅售130個貨尾

至於向來與新地競爭得難捨難離的長實，上半年劈價7％至10％促銷荔枝角一號•西九龍、及洪水橋尚城的貨尾，期日售出兩盤全數約130個貨尾，套現金額僅15億元，是多年來難見的低紀錄。


林一鳴﹕暫未見劈價壓力

中信證券國際執行董事林一鳴指出，長實旗下大窩口昇柏山、將軍澳日出康城3期、大埔嵐山、荃灣環宇均擬下半年推售，雖然4盤總共提供逾5100伙，但數量不算太多。林續稱，由於今年以來推出市場的全新樓盤並不多，加上市場仍具充足承接力，只要發展商以貼近或略高於同區二手的價錢開盤，相信仍不愁銷情，暫時未看到有劈價賣樓的壓力。