土瓜灣新盤首日銷近60伙

【明報專訊】儘管受美部署退市陰霾影響，加上港府多番提醒警愓樓市泡沫風險，但嘉里（0683）昨以平均實用呎價逾1.5萬元開售的土瓜灣單幢現樓港圖灣開出紅盤，市場估計全日售近60伙，佔推售單位的75％，當中以價錢較貴的海景戶最搶手，成一手住宅銷售條例（一手新例）生效兩個月來，單日銷情最佳新盤。業界認為港圖灣銷情理想，顯示市場對市區新盤的需求仍強勁，而買家亦普遍表示無懼加息周期或重臨。


在一手新例監控下，嘉里昨開售港圖灣時，為顯示開售流程公平和透明，首先為逾百名已作認購登記的人士，進行抽籤以決定揀樓次序；而買家揀樓後可獲安排參觀自己所購買單位的現况，之後才返回售樓處簽署臨時買賣合約，及聆聽在場職員解釋合約內容，整個過程接近兩小時。


港圖灣昨開售80伙，97折後整體平均實用呎價1.54萬元，售價由634萬（兩房戶）至1947萬餘元（向海方向連平台特色戶）。據現場消息指出，去貨速度最快的戶型乃是為數56伙、樓價達900餘萬至1500餘萬元、實用面積603至890方呎的3房海景戶；反觀入場門檻相對較低、向內街和樓景的508方呎兩房戶，銷情卻較慢。嘉里至昨晚10時15分，上載港圖灣首日成交紀錄，顯示售出56個單位。


港圖灣加推42伙 天台戶最貴3509萬

此外，嘉里昨晚再加推港圖灣42伙應市（分佈於27至48樓），入場費最低為39樓D室兩房戶、折實售價757萬餘元；而48樓實用面積1340方呎連天台特色大戶，折實售價達3509萬元，為項目暫時最貴價單位，料將是土瓜灣住宅新高價指標。


由於嘉里規定每組買家最多只可買兩伙，所以過往新盤開售常見的一客連購8至10伙的場面已不復見；代理消息指出，有本地客斥資約3073萬元，購入兩個高層實用面積分別為878及890方呎的A、C室，折合實用呎價1.7萬餘元。


記者在場訪問的多名準買家，普遍聲稱買樓是自用，對美國擬退市及加息周期有機會重臨的消息並不憂心。


由於港圖灣是一手新例生效後首個全新推售現樓，因而吸引新世界（0017）、會德豐地產和嘉華（0173）等發展商派員到場觀摩；另嘉里創辦人、大馬糖王郭鶴年女兒郭惠光，亦曾到售樓處視察。


趙國雄：昇柏山全速部署開售

對港圖灣銷情報捷，長實（0001）執行董事趙國雄認為，此現象證明市場對價錢合理的住宅仍有一定需求；至於集團剛獲批售樓的大窩口昇柏山，銷售部署正全速進行，希望7月可登場。


美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，港圖灣錄得不錯銷情，除顯示市場已「餓盤」一段時間、買家對新住宅仍有剛性需求外，相信與港圖灣屬市區現樓，以及開價不算太進取有關，吸引不少換樓用家入市。


明報記者 林可為