新世界：辣招消化後增推盤

【明報專訊】中港兩地政府，均推出不少應對樓市的「辣招」，希望冷卻樓市，不過新世界發展（0017）執行董事兼聯席總經理鄭志剛（圖）就指出，香港仍然處於負利率環境，待過了夏季，一手樓銷售規管措施逐步消化後，新世界會慢慢推出樓盤。該集團在中、港兩地的樓盤等待「發市」的同時，亦擬在未來5、6年內斥資10億美元（約78億港元）營建19座K11商業項目，冀5、6年後K11概念項目的每年銷售額，可提高至超過200億元人民幣。


鄭志剛﹕500萬以下樓盤需求不俗

鄭志剛指出，港府推出一手樓規管措施才兩個月，市民仍然在摸索，新世界因而慢慢推盤。該集團的新財政年度剛好處於夏季，非樓市銷售旺季。鄭相信，待市場消化政府「辣招」後，表現會慢慢好起來。原因是市場需求仍在，尤其是價值在400萬、500萬元以下的樓盤的需求仍不俗。


樓市過往9個月經歷波動期，鄭志剛稱，香港市場無疑波幅加大，並且向下調整，經濟數據也欠佳。但他也指出，中、港工資仍然在上漲，兩地工資平均增長分別有3%至4%以及超過10%。他還表示：「（市場）仍係negative interest rate（負利率），affordability ratio（供樓負擔比率）比以前低，穩陣咗」，相信加息因素會被消化。


中、港樓市行慢車，但鄭志剛表示，新世界繼續在中、港兩地，推動發展集藝術、人文及自然元素的高檔商業項目K11，當中有14個為購物中心，另有5個寫字樓，分佈在11個城市。在香港、上海及武漢等地項目外，該集團未來5、6年內，估計投資預算約10億美元。所有K11項目在5、6年後相繼完成發展之後，他期望屆時每年會為集團帶來超過200億元人民幣零售銷售額，並且每年吸引3.5億人次光顧。


投資78億 建19座K11商用項目

至於斥資逾4億元人民幣翻新上海新世界大廈而成的K11，引入藝術元素，還設立基金推動公益及藝術發展，整體零售商場租金比翻新前上升70%，寫字樓租金收入亦增加30%，總體銷售提高40%。鄭志剛預期，上海的K11會在5至6年回本。


在發展K11同時，鄭志剛稱，由於K11的發展概念並不容易為內地所有城市接受，因此，集團專攻中檔零售的新世界百貨（0825），在內地大城市及二、三線城市滲透方面，比K11更靈活。新世界及旗下新世界中國（0917）亦不會將所有項目轉型為K11。