荃灣工廈樓花現40摩盤

【明報專訊】住宅物業受買家印花稅（BSD）及額外印花稅（SSD）等多項限制，投資者轉炒細價工廈，入場費低至200餘萬元的荃灣工廈樓花DAN6，由上周開售起數日內已近沽清。市場消息表示，目前已有約40個單位以摩貨（成交前轉售）方式放售，較買入價高約13％至20%不等，其中放摩叫價最高的特色樓層單位，實用每呎叫價超過1萬元，甚至逼近同區二手住宅成交呎價。


香港興業（0480）發展的荃灣灰窰角街6號工廈樓花，提供17層工廈樓面共約180伙，由於首批單位實用呎價最低約6600元（建築呎價約4700元），加上該類工廈單位設有獨立洗手間，即使以公司形式買入，亦毋須支付BSD，只需支付雙倍印花稅，且不受SSD綑綁（即3年內轉售需支付最高達20％額印稅），故吸引不少住宅投資者入市，由上周四開賣至今，已售近九成樓面，只餘下19樓及22樓天台特色樓層未售。


免付買家印花稅 吸引投資者

代理消息稱，現時已有約40個單位在市場放摩，以3樓特色樓層叫價最高，其中E室單位業主日前以約368萬元購入，現以約440萬元放摩，加價幅度近20%。以單位實用面積342方呎計算，每呎叫價達約12,865元，若成功以上述叫價售出，不但成為項目最高成交呎價單位，更超越鄰近二手住宅實用呎價。即使扣除購入時需付的16.56萬雙倍印花稅，業主仍可賺55.44萬元。而同層的D室單位，業主日前以約348萬元買入，加價近18%至409萬元放摩，每呎實用叫價亦達11,855元。此外，消息指出，亦有早前獲賠訂的雍澄軒買家轉戰DAN6，並一口氣連購2個單位。


代理﹕罕有細價工廈新盤

美聯工商助理營業董事盧創輝表示，DAN6為近年區內罕有的細價工廈新盤，故大受投資者歡迎，鄰近工廈大部分樓齡較高，成交不多，以樓齡20年的德豐工業中心為例，亦是鄰近提供細單位的工廈，成交實呎約4300元水平，而樓齡約30年、提供較大面積的荃灣工業中心，實呎約2800元。


旺角商廈拆售 入場費345萬

此外，細價物業拆售潮再次掀起，資深投資者黃海明及林子峰上周以8800萬元，購入的旺角百寶利商業中心5至7樓三層，有意將其中7樓分拆為11個單位，每個實用約199至398方呎，入場費由345萬元起，實用呎價約17,300元起。另5至6樓則計劃以全層形式放摩，每層意向價約4280元。


另市傳九龍灣國際交易中心3層樓面，以約9億元獲準買家洽購中。


明報記者 麥穎