第三輪需求主導項目可申請

【明報專訊】市建局宣布由昨日起至9月30日，接受第三輪需求主導項目申請，該局今次引入新條款，業主除集齊每個地段67%業權才可申請外，亦規定若有單一業主在某一地段擁有不少於20%業權，必須是申請業主之一，避免項目獲市建局批准後，才有單一業主反對而令計劃觸礁。


擁兩成業權 須屬申請業主

市建局企業及法律事務總監鄭啟華昨表示，首兩輪需求主導項目申請踴躍，至今已挑選7個項目重建，但由於要預留資源進行局方主導的重建項目，今次要「睇餸食飯」，若申請眾多會篩選，有關項目將於2014/15年度啟動重建。


鄭啟華說，除規定申請地盤內樓宇須屬明顯失修、地盤面積不少於400平方米，以及必須集齊每個地段最少67%業權支持外，亦因應去年底收購杉樹街/橡樹街項目瀕觸礁事件，市建局將加入條款，要求單一業主若在某地段擁有不少於兩成業權，必須屬申請業主，「希望可以令申請嘅可行性高啲」。市建局並要求申請人要在地盤內樓宇張貼海報等，以通知其他業主詳情。


市局有條件下承擔3%樓價跌幅

另外，市建局表示，若提出收購至落實重建超過3個月，局方會按機制調整收購價，包括若期內樓價跌超過3%，鄭啟華舉例，局方會承擔3%樓價跌幅，「假設樓價下降5%，業主最終接獲收購價就會下降2%」。


他又說，首輪需求主導項目中，深水埗海壇街205至211A號及杉樹街/橡樹街兩個項目均分別接到有業主反對，最終需時5個多月才能落實收購，局方已調整有關收購價，兩項目收購價約增加13%。