【明報專訊】發展局長陳茂波以捐地的捐贈條件與理想不符為由，拒絕接受「四叔」李兆基捐出農地。政府消息人士稱，四叔捐出的農地部分並無基建道路，政府為土地所花的基建費，隨時貴過土地價值，令政府對在獲捐土地上協助建屋有保留。另外，政府現時並無以全免地價方式賣樓予年輕人的房策，即使居屋也僅屬折讓地價，若要實現四叔所言、將單位以每間100萬元售予年輕人的期望，政策難以配合。
消息人士指出，政府和房協已看過恒地提交的捐地資料，包括可研究合作的7幅土地位置。據悉，7幅地位於屯門、元朗和粉嶺，土地有大有小，大多接近主要幹線，不算偏遠，但部分無接駁道路，政府要增基建配合。
學者料避官商勾結質疑
消息稱，政府初步探討發展「捐地」所需的基建成本，估計所費不菲，「基建費恐怕是土地價值的10倍」。即使政府允斥資興建配套，土地一般只會建資助房屋（如居屋），以折讓價售予合資格家庭，若改為地價全免、售予年輕人，政策實難以配合。
理大社會政策研究中心主任鍾劍華分析，處理捐地的技術問題雖然複雜，但令政府態度堅決的關鍵因素，是免於被指官商勾結、種下政治危機，「梁振英早前才說本屆班子沒有官商勾結，政府不會想為了一次捐地冒險，打開缺口」。
憂難保房協計劃順利
不過他認為，政府此舉等同將捐地後續問題「拋給」房協，難保計劃順利，「房協負責的（北角）丹拿山長者屋計劃，便因政府不肯鬆手地價，最終變了超豪長者屋；今次（商人）捐地建青年上車盤，稍一不慎也許會成為翻版」。
李永達﹕房協彈性大
上月初公開提倡將捐地交房協處理的立法會前議員、「土地監察」主席李永達說，由房協接手可免卻政府不少麻煩，「首先可解除官商勾結疑問，其次是房協是非政府機構、彈性大，政府亦毋須因接受捐地而事事遷就，商討時更有還價能力」。李永達亦認為，房協興建資助房屋有多年經驗，相信只要四叔捐地意向不變，仍有不少商討及發展空間。
明報記者
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