將軍澳臨海地今截標 估值跌逾一成

【明報專訊】將軍澳68B2區地皮將於今日截標，雖然項目為區內最後一幅臨海地（不計港鐵日出康城項目），業界初時估計項目市值約39.37億至41.09億元，每方呎樓面地價約4600至4800元；不過，由於華懋早前投得的68B1區地皮，每方呎樓面地價僅約3654元，大幅低於市場預期，故不少測量師都相繼調低項目估值超過一成。


華懋低價投得鄰地

將軍澳68B2地盤面積29.5萬方呎，以地積比率約2.9倍計，可建樓面85.6萬方呎，其中住宅不多於70.8萬呎樓面，單位總數不得少於875個，餘下約14.8萬方呎則作商業用途。美聯測量師行董事林子彬表示，近來各住宅地皮入標反應仍不俗，惟最近批出的地皮造價亦因應市况，略見回軟，料發展商是次出價態度亦趨審慎，因此分別把項目估價調低至35.95億元，即每方呎樓面地價分別為4200元，較起初預計的4800元低12.5%。


高緯環球測量師張翹楚亦指出，由於68B1區地價較區內以最高價批出的68A2區，足足相差26%，相信反映市場對美國退市及加息憂慮，故調低今日截標的68B2地皮估值約17%，由原本預期的每方呎4700元下調至約3900至4000元，下調幅度約一成半。