【明報專訊】嘉里（0683）土瓜灣現樓港圖灣，成為近日新盤市場的淡市奇葩。樓盤昨日推售新一批單位，沽出30伙，連同之前已售的73伙，令項目累售單位總數增至103伙、佔已開價單位122伙的84％，估計嘉里不足一周內「吸金」逾10億元，成一手新例4月底生效後，首個銷情突破100伙的新盤，同時亦屬套現金額最高的項目。事實上，昨日有買家斥資4762萬元，購入港圖灣3個高層實用面積890方呎海景戶，為近期新盤市場罕見。
港圖灣昨開展第2輪銷售，以平均實用呎價1.76萬元推出42伙。嘉里昨晚9時上載港圖灣買賣紀錄，顯示售出30伙（28伙屬較貴價的海景戶），當中並有一組買家斥資4762萬元，購入29、42及45樓C室（全屬890方呎海景戶），折合每方呎1.78萬元。代理估計，市傳該組買家為內地客，或須付15％買家印花稅（BSD），涉約714萬元。
一組內地客4762萬掃3伙
連同此30伙，港圖灣上周六開售迄今已累售103伙，超越粉嶺逸峯兩個月來累售77伙的舊紀錄，成一手新例生效逾今銷售數字最高新盤。
另港圖灣頂層48樓實用1340方呎、另連1117方呎天台的特色戶，代理指獲買家洽購至尾聲；單位定價3618萬元、呎價2.7萬元，如售出將創土瓜灣住宅新高價指標。港圖灣現址原為工廠，嘉里於04年開始收購，並於2010年以4.4億元完成補地價，折合樓面呎價近3000元。換言之，港圖灣不足一周套現逾10億元，已完全彌補當年補地價開支。
溱林最快下周開價 不設示範單位
此外，新世界（0017）元朗新盤溱林（236伙）今日開放設於中環的展銷廳予傳媒參觀。新世界執行董事兼聯席總經理陳觀展表示，市場對新盤需求殷切，溱林會盡快開價，估計最快下周開售。
據悉，溱林展銷廳不設示範單位（信置九龍城The Avery亦曾不設示位開賣），但就會展示屋苑模型；展銷廳入口處，配有大量木飾和植物裝飾，相對早前DUNBAR PLACE展銷處的「平實」風格，溱林展銷廳裝修相對華麗，與一手新例生效前的新盤展銷處無異。銷監局回應指出，一手新例並無規定發展商在出售未落成的一手物業時，必須設置示範單位予公眾參觀；惟發展商如設置示範單位，就必須符合一手新例要求。
明報記者 林可為
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