買家揀樓後可看實景 方簽臨約

【明報專訊】近日開售的嘉里（0683）土瓜灣港圖灣，以及麗展（0488）的油塘Ocean One，雖同屬九龍單幢現樓，兼同樣以海景作招徠，惟銷情卻可謂天壤之別；在港圖灣不足一周售出103伙，成一手新例效後首個銷情破百宗新盤之際，Ocean One重推3日卻依然吞蛋。地產界和學者認為，港圖灣除擁有發展商名牌效應外，亦因毗鄰啟德郵輪碼頭和未來的沙中線馬頭圍站，而令樓盤成焦點。


透明度高 免觸犯新例

有代理指出，嘉里向來以發展豪宅見稱，擁有名牌效應。此外，港圖灣屬一手新例後首個現樓發售項目，買家揀樓後可獲安排參觀自己所購單位的現樓實況，之後才返回售樓處簽署臨時買賣合約，銷售過程算具透明度，一來吸引買家，二來避免觸犯一手新例。


不過，理大建築及房地產學系教授許志文認為，港圖灣銷情理想，與發展商名牌效應關係不大，反而可能以位置取勝。許指出，旭日街雖然仍有不少工廠大廈，除「食正」郵輪碼頭和沙中線效應外，土瓜灣的社區配套和對外交通便利程度，亦較油塘優勝，如由土瓜灣往旺角、尖沙嘴等地，就比油塘便捷。


美聯首席分析師劉嘉輝則認為，土瓜灣區新盤供應向來不多，多年內已儲存了一批擬換樓提升生活質素的年輕分支家庭，社區對新盤的需求大，而港圖灣以平均實用呎價1.5萬元開盤，在現今市况下不算太進取，因而成買家追捧目標。