地積比增至6倍

【明報專訊】新界東北最終規劃大增公屋及居屋，公營房屋比例達六成，其中圍繞擬建古洞的新市中心，及粉嶺北的市中心，地積比由3.5至5倍，提高至最多6倍，兩區共建6萬個單位，伙數相當於5個太古城。規劃署指建築物高度會由鐵路站周圍起向外遞減，塱原會保留作自然生態中心。


古洞北建鐵路站成中心點

規劃署長凌嘉勤表示，在古洞北開設連接落馬洲支線的鐵路站，將成為高密度住宅及商業發展的中心點，地積比約6倍，與現時馬鞍山的新港城相同，料未來古洞北八成人口住在鐵路站半徑500米範圍內，建築物高度由鐵路站周圍起向外遞減，至周邊的地積比為3.5，相等於白石角的天賦海灣。


政府又會同時預留土地興建醫院、中小學等，而兩條原居民村燕崗村和河上鄉村會保留，當中有風水林及風水山。


馬屎埔村成新市鎮核心

粉嶺北方面，政府將沿梧桐河發展成河畔社區，東西兩邊會佈置兩個公共交通交匯點，高密度住宅及商業發展將集中於交匯點的500米內，現時的馬屎埔村將成為新市鎮核心區。


政府已預留土地作社區及休憩設施，包括在塱原建自然生態公園，另外沿梧桐河有單車徑等。


塱原建生態公園

發展局長陳茂波說，古洞北和粉嶺北的發展初步投資額1200億元，發展區中的住宅最快2022至2023年才可入伙，但在規劃上會留有彈性，如佔六成、達3.7萬個的出租公屋及居屋比例亦可適時調節，而私人用地會按照當時情况，盡可能推出「港人港地」。另他指由於坪輋及打鼓嶺沒有鐵路等交通配套，會暫時剔出發展範圍，留待日後研究作更好發展。